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41849 Wassenberg

Zweifamilienhaus, seltene Lage und Ausstattung die ihresgleichen sucht

Kaufpreis
619.000 €
186 m² Wohnfläche
513 m² Grundstücksfläche
5 Zimmer
Objektnr. 20049-3241
Beschreibung

Das freistehende Zweifamilienhaus präsentiert sich in einer beliebten Lage in Wassenberg. Schon beim Betreten der Immobilie spüren Sie an jeder Ecke die außergewöhnliche Qualität und die Liebe zum Detail. Hier wohnen Sie auf insgesamt 186 m² Wohnfläche, welche sich auf zwei Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verteilen.

Die Erdgeschosswohnung vereint großzügige Räumlichkeiten und eine edle Highend-Ausstattung.
Auf ca. 104m² Wohnfläche präsentieren sich ein weitläufiger Livingbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer (eins davon mit begehbarem Ankleideschrank), ein komfortables Bad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner. Ein besonderer Höhepunkt dieser Wohnung ist der Luftraum im Wohnbereich, der Ihnen ein großartiges Raumgefühl verschafft. Erwähnenswert ist hier auch der weiß gekälkte, massive Eichendielenboden, der sich durch alle Wohnräume zieht.
Zu der Hauptwohnung im Erdgeschoss gehört ein wunderschön angelegter Garten. An den bunten Blumen und Pflanzen werden Sie sich ganzjährig erfreuen. An der sonnigen, überdachten Terrasse wird Ihr Frühstück zu was besonderem. Der Weg zu der Küche ist über das Wohnzimmer kurz.

Mit rund 82m² Wohnfläche bietet die Aufteilung in der Obergeschosswohnung genügend Raum für eine kleine Familie. Die Wohnung ist bereits vermietet und eignet sich perfekt für zusätzliche Einnahmen oder als weitere Wohnung für die eigene Familie. Hier befindet sich ein großer Wohn,- Essbereich mit einer offenen Küche. Ein gemütliches Badezimmer mit Tageslicht inkl. Wanne und Dusche und ein großes Schlafzimmer. Die ca. 24m² große Dachterrasse, ausgestattet mit elektrischen Markise, ist ein weiteres Highlight.


Für Ihre Fahrzeuge stehen eine überdimensionale Garage und jede Menge Stellplätze vor dem Haus. Zwischen der Garage befinden sich 2 großzügige Abstellräume.

Die Technik befindet sich auf dem neusten Stand. Erst vor wenigen Monate wurde eine neue Luftwärmepumpe der Firma Vaillant eingebaut. Sie werden die nächsten Jahrzehnte Freude an der Zuverlässigkeit und der günstigen Heizkosten haben. Garantiert! Übrigens wird in beiden Wohnungen über den Fußboden geheizt.

Ausstattung

- Massivbauweise
- 3-fachverglaste Fenster
- Elektrische Rollläden
- Vaillant Luft-Wärmepumpe 2022
- Fußbodenheizung
- Große Garage mit elektrischem Sektionaltor
- Mehrere Stellplätze auf dem Grundstück
- Überdachte Terrasse
- Dachterrasse mit elektrischer Markise

Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Zweifamilienhaus
Teilbar ab:
186,00 m²
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Balkone:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
4
Wohneinheiten:
2
Baujahr:
2013
Zustand:
Neuwertig
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Ausstattung:
gehoben
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerung:
Wärmepumpe (Luft)
Lage:
Mischgebiet
Wohnfläche:
186 m²
Grundstücksfläche:
513 m²
Badezimmer:
Dusche, Badewanne, Fenster
Küche:
Einbauküche
Boden:
Fliesen, Parkett, Fertigparkett, Laminat, Dielen
Einliegerwohnung:
Ja
Garage / Stellplatz:
Garage
Unterkellert:
Nein
Rolladen:
Ja
Gäste WC:
Ja
Kosten
Kaufpreis:
619.000 €
Provisionspflichtig:
Ja
Käuferprovision:
3,57% Käuferprovision
Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
18.03.2023
Endenergiebedarf:
22,00 kWh/(m²*a)
Energieskala:
A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Lage und Lagebeschreibung

In Wassenberg Oberstadt wohnen Sie gemütlich und geborgen. Die Straße nutzt nur die Nachbarschaft und diese ist gepflegt und freundlich.
Die Geschäfte wie REWE, dm, NORMA, verschiedene Restaurants, Fitnessstudio, uvm. Befinden sich fußläufig in unmittelbarer Nähe. Spazierwege mit dem Hund sind sofort in anschließenden Wäldern zu erreichen.


Die Stadt Wassenberg zeichnet sich durch ihren historischen Stadtkern mit reizvollem Gartenpark, vielfältigen kulturellen Angeboten sowie hervorragender Gastronomie und sommerlicher Freizeitgestaltung am Effelder Waldsee aus. Bäckereien, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Drogeriemärkte, Fitnessstudio, Restaurants, sowie schöne Spazierwege sind in wenigen Minuten von Ihrem neuen Zuhause zu erreichen.

Ansprechpartner
Fabian Pietschmann 02452/978780

* Pflichtfelder

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Kontakt

Immofly OHG
Hauptsitz Heinsberg
Wassenberger Straße 85a 52525 Heinsberg 02452 - 978780
Standort Düsseldorf
Königsallee 61 40215 Düsseldorf 0211 – 42471195
Standort Erkelenz
Lützerather Str. (neu) 2 40812 Erkelenz 02431 – 9746181