Zweifamilienhaus mit Baugrundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Kaufpreis
669.000 €
242 m²Wohnfläche
1.116 m²Grundstücksfläche
7Zimmer
Objektnr.20044-P2029
Beschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus im Hennefer Ortsteil Lichtenberg bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.
Die im Jahr 1972 errichtete und im Jahr 1997 erweiterte Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen plus Speicher und verfügt über zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 242 m² auf einem 753 m² großen Grundstück.
Ein besonderes Highlight ist das im Kaufpreis enthaltene, rückwärtig gelegene Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 363 m². Dieses eröffnet attraktive Entwicklungsmöglichkeiten, beispielsweise für eine zusätzliche Wohnbebauung, als langfristige Wertanlage oder zur Erweiterung des bestehenden Grundstücks.
Die Realisierung einer Bebauung erfolgt vorbehaltlich der jeweils geltenden baurechtlichen Bestimmungen und erforderlichen Genehmigungen.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, persönliche Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Ob durch eine zeitgemäße Modernisierung oder eine umfassende Neugestaltung, das Haus eröffnet hervorragende Möglichkeiten, den Wohnkomfort zu steigern und den langfristigen Wert der Immobilie nachhaltig zu entwickeln.
Aufteilung der Immobilie:
Erdgeschoss:
• Eingangsbereich
• Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Zugang zur überdachten Terrasse
• Küche mit praktischer Durchreiche zum Essplatz
• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• Zwei Schlafzimmer
Obergeschoss:
• Großes Wohn- und Esszimmer mit schönem Blick
• Küche
• Zwei Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Über den gemeinschaftlich zu nutzenden Flur sind zusätzlich erreichbar:
• im Erdgeschoss: der Wintergarten sowie ein Gäste-WC
• im Obergeschoss ein separater Raum, ideal als Arbeitszimmer oder Homeoffice zu nutzen
Untergeschoss:
• Großer Partykeller
• Sauna
• Duschbad
• Mehrere praktische Keller- und Abstellräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, u.a. eine Waschküche
Eine große Garage rundet das Platzangebot dieser Immobilie ab.
Gerne stellen wir Ihnen dieses interessante Objekt bei einer persönlichen Besichtigung näher vor.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Zweifamilienhaus
Zimmer:
7
Badezimmer:
3
Terrassen:
2
Stellplätze:
2
Wohneinheiten:
2
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1972
Zustand:
Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
1
Garagenstellplätze:
1
Wohnfläche:
242 m²
Grundstücksfläche:
1.116 m²
Badezimmer:
Dusche, Badewanne
Kamin:
Ja
Garage / Stellplatz:
Garage
Sauna:
1
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Rolladen:
Ja
Dachboden:
Ja
Gäste WC:
Ja
Kosten
Kaufpreis:
669.000 €
Provisionspflichtig:
Ja
Käuferprovision:
3.57 %
Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
02.07.2036
Endenergiebedarf:
186.8 kWh/(m²*a)
Energieskala:
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Verschiedenes
Hinweis: Einzelne Bilder sowie automatisiert erzeugte Texte und Inhalte wurden teilweise digital bzw. KI-gestützt bearbeitet. Bauliche Gegebenheiten und Raumaufteilung bleiben unverändert.
Der Käufer zahlt bei Abschluss eines Kaufvertrages an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde.
Alle Angaben beruhen auf den Informationen, die wir von der Verkäuferseite erhalten haben. Sie sind nach unserem besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten
Lage und Lagebeschreibung
Das Zweifamilienhaus befindet sich in Hennef, im schönen Ortsteil Lichtenberg.
Diese Gegend zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, die ideal für Erholung und Entspannung geeignet ist. Die umliegende Landschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der Natur.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie schnell und bequem in das Zentrum von Hennef sowie in die umliegenden Städte gelangen können. Auch die Autobahnanschlüsse sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine optimale Verbindung zu den größeren Städten in der Region gewährleistet.
In der nahen Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Diverse Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine komfortable Versorgung.
Für Familien mit Kindern bietet Lichtenberg verschiedene Bildungsangebote in der Nähe.
Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar.
Darüber hinaus gibt es in der Umgebung zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, die zur aktiven Erholung einladen.
Insgesamt bietet die Lage dieses Zweifamilienhauses in Hennef-Lichtenberg eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte.
