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53343 Wachtberg

Zweifamilienhaus mit Ausbaumöglichkeit auf 4 Wohnungen

Kaufpreis
799.000 €
184 m² Wohnfläche
603 m² Grundstücksfläche
5 Zimmer
Objektnr. 20049-3180
Beschreibung

Herrlich ist es hier! Allein der Weg über Villip zum Haus ist naturgeprägt und wunderschön. Auf der beruhigten Wohnstraße, mit nur Einwohnerverkehr und gepflegten Nachbarschaftswohnhäusern, fühlt man sich angekommen.

Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2001 direkt mit Möglichkeit zum Ausbau von weiteren 2 Wohnungen geplant. So sind die Räume im Kellergeschoss mit Tageslichtfenstern, Heizung und einer Höhe von über 2,50 Meter ausgestattet. Hier lässt sich mit wenig Einsatz eine Wohnung von ca. 80qm realisieren.

Die Decke zum Dachspeicher ist aus Beton. Für weiteren Ausbau wurde hier bereits beim Bau Trittschalldämmung und Estrich verbaut. Leitungsanschlüsse für die Heizung sind installiert, die Dachschrägen sind gedämmt. Mit Einbau einer Treppe und Trockenausbau entsteht hier eine Wohnung mit 66m² Wohnfläche.

Die Wohnung Im Erdgeschoss hat einen großzügigen Wohn- Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Ihrem grünen Garten. Die geschlossene Küche grenzt zum Essbereich hin. Ein Schlafzimmer und Bad mit Wanne und Dusche runden die Wohnung im Erdgeschoss ab.

Die 3 Zimmer Wohnung im Obergeschoss hat 1 Schlafzimmer mehr als darunter. Ansonsten ähnelt die Ausstattung und Aufteilung der Wohnung im Erdgeschoss. Zur Installation einer Dachterrasse auf dieser Ebene fehlt nur noch Geländer und Bodenbelag auf der Garage.

Alle Ebenen sind durch abgeschlossenes Treppenhaus getrennt.

Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Teilbar ab:
184,00 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
3
Wohneinheiten:
2
Baujahr:
2002
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Ausstattung:
gehoben
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Lage:
1A
Wohnfläche:
184 m²
Grundstücksfläche:
603 m²
Badezimmer:
Dusche, Badewanne, Fenster
Küche:
Einbauküche
Boden:
Fliesen, Laminat
Garage / Stellplatz:
Garage
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Sauna:
1
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Rolladen:
Ja
Dachboden:
Ja
Kosten
Kaufpreis:
799.000 €
Käuferprovision:
Käuferprovisionsfrei
Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
06.05.2032
Endenergiebedarf:
99,10 kWh/(m²*a)
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Lage und Lagebeschreibung

Vorbei an Burg Gudenau kommen Sie über einen grünen Weg nach Hause. Die Wohnstraße in Villip nimmt lediglich Nachbarschaftsverkehr auf. Hier können Ihre Kinder spielen und aufwachsen. Einer der Kindergärten befindet sich nicht mal 200 Meter entfernt. Der knapp 3km entfernte Einkaufszentrum mit beispielsweise Edeka, Lidl, Müller, etc. ist bequem erreichbar.

Ansprechpartner
Martin Arndt 02452/978780

* Pflichtfelder

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