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57638 Neitersen

Zweifamilienhaus mit angrenzendem Waldgrundstück in idyllischer Ortsrandlage!

360° Rundgang

Kaufpreis

225.000 €

220 m² Wohnfläche

2.519 m² Grundstücksfläche

8 Zimmer

Objektnr. 20014-AK-A-6027

Beschreibung

Das Objekt besteht aus 2 einzelnen Häusern unterschiedlichen Baujahres, welche über einen Mittelteil (Entrée) miteinander verbunden sind. Beide Häuser sind unterkellert.
Zunächst wurde ca. 1959 das Haupthaus (HH) errichtet. Ca. 1970 kam ein Anbau hinzu, der die ursprüngliche Wohnfläche vergrößerte.
Ca. 1965 wurden 2 Garagen errichtet. Diese wurden kurz darauf mit einem Nebenhaus (NH) überbaut. Neben den Garagen befindet sich noch ein Holzverschlag.
Mitte der 1970er Jahre wurden dann beide Häuser über ein Entrée miteinander verbunden, wobei man über dieses nur in das Haupthaus gelangt. Das Nebenhaus erreicht man über einen rückwärtigen Eingang.
Insgesamt verfügt das Objekt über 3 Garagen im Kellerbereich der Häuser. Auf dem Grundstück befindet sich noch eine 4. freistehende Fertiggarage, die als Geräteschuppen dient.
Die Immobilie ist besonders für handwerkliche Käufer bzw. Mehrgenerationenhaushalte geeignet, die gern ruhig und naturnah wohnen möchten!

Ausstattung

Die Gebäude werden beide mit einer Öl-Zentralheizung (Bj. ca. 2000) beheizt, die sich im Keller des Haupthauses befindet. Diese sorgt auch für die Warmwasserbereitung. Zusätzlich steht im Wohnzimmer des Haupthauses ein moderner Festbrennstoffofen als Wärmequelle zur Verfügung.
Die Fenster beider Häuser verfügen über Holzrahmen und eine Isolierverglasung. Im Haupthaus sind teilweise auch Alufenster vorhanden.
Beide Häuser müssen noch umfangreich modernisiert werden!

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Zweifamilienhaus

Zimmer:

Badezimmer:

Sep. WC's:

Balkone:

Terrassen:

Baujahr:

1959

Zustand:

Teilweise renovierungsbedürftig

Verfügbar ab:

Sofort

Ausstattung:

standard

Heizungsart:

Ofen, Zentralheizung

Befeuerung:

Öl, Holz

Wohnfläche:

220 m²

Grundstücksfläche:

2.519 m²

Küche:

Einbauküche

Boden:

Fliesen, Teppich, Kunststoff

Kamin:

Unterkellert:

Kosten

Kaufpreis:

225.000 €

Käuferprovision:

3,57% inkl. 19% MwSt. mindestens € 5.950,- inkl. 19% MwSt.

Energieausweis

Ausweistyp:

Bedarfsausweis

Gültig bis:

2036-08-28

Endenergiebedarf:

289.87 kWh/(m²*a)

Energieskala:

A+

Verschiedenes

In Altenkirchen (ca. 6 km) und Flammersfeld (ca. 5 km) finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Vereine und Freizeitmöglichkeiten. In Altenkirchen gibt es auch ein Krankenhaus sowie einen Bahnanschluss in Richtung Au (Sieg), zur Weiterfahrt nach Köln/Siegburg/Bonn und Siegen/Gießen sowie in Richtung Westerburg und Limburg über Hachenburg.
Der Westerwald ist eine malerische Mittelgebirgslandschaft und somit besonders reizvoll für Naturfreunde und Ruhesuchende. Er grenzt an die Ballungszentren Bonn, Koblenz, Siegen und Wetzlar.

Lage und Lagebeschreibung

Das Anwesen befindet sich in idyllischer Ortsrandlage eines kleinen Ortes, zwischen Altenkirchen und Flammersfeld gelegen. Hinter den Häusern bietet eine große Wiesenfläche einen unverbauten Blick ins Grüne. Neben dem Hausgrundstück (rot markiert) befindet sich noch ein stark bewachsenes Waldgrundstück (gelb markiert) mit Bachlauf, welches als Freizeitgrundstück dienen kann.
Das Hausgrundstück selbst verfügt über eine Zufahrt mit Wendemöglichkeit und einige Grünflächen. Es ist größtenteils mit einem Zaun eingefriedet.