Wohnen, Wohlfühlen, Gestalten – Ihr Familientraum: Doppelhaushälfte mit großem Grundstück
Kaufpreis
249.000 €
100 m²Wohnfläche
1.459 m²Grundstücksfläche
5Zimmer
Objektnr.20049-3879
Beschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus 1956 bietet Ihnen auf ca. 1.459 m² Grundstück und rund 100 m² Wohnfläche viel Platz zum Wohlfühlen und Gestalten. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein gemütlicher Wohnbereich, ein großzügiger Essbereich mit charmantem Rundbogen, eine funktionale Küche und ein praktisches Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über ein helles Tageslichtbad und zwei Zimmer, eines als Durchgangszimmer nutzbar. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Wohnraum für Schlafzimmer, Büro oder Hobby.
Modernisierungen wie Dachdämmung (2016), neue Dachflächenfenster sowie erneuerte Gas-, Wasserleitungen und Elektrik sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Terrasse, Garage und Carport (2020) runden das Angebot ab.
Eine seltene Gelegenheit – vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!
Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen erhalten Sie auf Anfrage.
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Doppelhaushälfte
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
1956
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Garagenstellplätze:
1
Wohnfläche:
100 m²
Grundstücksfläche:
1.459 m²
Unterkellert:
Ja
Kosten
Kaufpreis:
249.000 €
Käuferprovision:
3,57% inkl. MwSt.
Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
2032-11-15
Endenergiebedarf:
267.30 kWh/(m²*a)
Energieskala:
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Lage und Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld im Heinsberger Stadtteil Unterbruch. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung und viel Grün – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Anbindung profitieren möchten.
Das Heinsberger Zentrum ist in wenigen Minuten erreichbar (ca. 4 km) und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Gastronomie sowie weiteren Dienstleistungsangeboten. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Eine nahegelegene Autobahnanbindung (ca. 4,3 km) ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Ein Kindergarten befindet sich in gut erreichbarer Entfernung (ca. 1,75 km), eine Grundschule liegt ebenfalls in der Nähe (ca. 2,65 km). Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlicher Umgebung und guter Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
