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41748 Viersen - Ummer

Wie gewöhnlich aussergewöhnlich.

Kaufpreis

589.000 €

279 m² Wohnfläche

699 m² Grundstücksfläche

11 Zimmer

Objektnr. 66384-5406

Beschreibung

Das charmante Wohnhaus wurde 1929 für den Viersener Zahnarzt Jakob Beyertz errichtet und im Laufe der Jahre umfassend modernisiert und erweitert.

Die Fassade präsentiert sich als bauzeittypisch, aufwändig gestaltete Klinkerfassade.

Im freistehenden Haus stehen 3 abgeschlossene Wohnungen zur Verfügung, so dass Sie viele Möglichkeiten haben. Ein Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder einfach die Großzügigkeit der gesamten Flächen für sich selbst und Ihre Lieben nutzen.

Sie haben platzaufwändige Hobbys oder mehrere Autos die Sie gut unterbringen möchten? Hier haben Sie den Platz dafür.

Ausstattung

Details

- Gaszentralheizung (Fabrikat: Vaillant, Bj. 09/2022)
- zentrale Warmwasserbereitung (Fabrikat: Vaillant, Bj. 09/2022)
- Kaminofen in der Wohnung im 1. Obergeschoss
- isolierverglaste Kunststofffenster (Bj. 1989)
- Rollläden
- G-WC im Erdgeschoss
- G-WC im 1. Obergeschoss
- Badezimmer mit Wanne und Dusche im EG
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche im 1 Obergeschoss
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne im Dachgeschoss
- Keller
- Fliesenböden in Küche, Diele, Bad und G-WC
- originale Holzdielenböden im Obergeschoss
- große Garage links vom Haus
- 2 große Garagen rechts vom Haus (Bj. 1999)
- eine Terrasse im Erdgeschoss (Bj. 1989)
- ein Balkon im 1. Obergeschoss (Bj. 1989)
- erneuerte Dacheindeckung (Bj. 04/2015)
- erneuerte Dachdämmung (Bj. X04/2015)
- erneuerter Bodenaufbau mit Dämmung der zum Garten gelegenen Räume im 1. Obergeschoss (Bj. 2020)

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Einfamilienhaus

Zimmer:

Badezimmer:

Sep. WC's:

Balkone:

Terrassen:

Stellplätze:

Wohneinheiten:

Etagenanzahl:

Baujahr:

1929

Letzte Modernisierung:

2022

Zustand:

Gepflegt

Verfügbar ab:

sofort

Ausstattung:

gehoben

Heizungsart:

Ofen, Zentralheizung

Befeuerung:

Gas, Holz

Außenstellplätze:

Garagenstellplätze:

Wohnfläche:

279 m²

Nutzfläche:

85 m²

Grundstücksfläche:

699 m²

Badezimmer:

Dusche, Badewanne, Fenster

Boden:

Fliesen, Dielen, Granit

Kamin:

Garage / Stellplatz:

Garage, Außenstellplatz

Wasch- / Trockenraum:

Unterkellert:

Abstellraum:

Rolladen:

Gäste WC:

Kosten

Kaufpreis:

589.000 €

Provisionspflichtig:

Käuferprovision:

3.57 %

Lage und Lagebeschreibung

In ruhiger Lage des gefragten Viersener Ortsteils Ummer gelegen. Das Zentrum Viersens ist nur rd. 5 PKW-Minuten, die Auffahrt zur A 52 nur 3 PKW-Minuten entfernt.

Viersen verfügt weiterhin über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Banken, Versicherungen und eine Vielzahl unterschiedlicher Schulformen.

Viersen ist über die Autobahnen 61 und 52 sowie einen Bahnhof, 2 Bahnanschlüsse und zahlreiche Busverbindungen sowohl an die Ballungsräume als auch an das Umland optimal angebunden.