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47506 Neukirchen-Vluyn - OT Niep

Was für eine Lage - allein zwischen Moers-Kapellen, Niep, Tönisberg und Krefeld!

Kaufpreis

648.000 €

130 m² Wohnfläche

10.525 m² Grundstücksfläche

5 Zimmer

Objektnr. 66582-8736

Beschreibung

Das 1948 errichtete, ehemalige amerikanische Landarbeiter-Fertighaus wurde 1992/1993 vom jetzigen Eigentümer mit technischem Verständnis, großem Aufwand und guten Ideen in ein echtes Juwel verwandelt. Hierbei wurde der Grundriss überarbeitet, die Wände innen wie außen beidseitig verstärkt, die Fassade voll umfänglich isoliert und verklinkert und so ein ca. 127 m² großes Landhaus geschaffen, welches seinesgleichen sucht.
Neben dem schönen Wohn-/Essbereich, getrennt durch eine kleine Zwischenwand mit Kachelofen, stehen die Küche, zwei Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein großes Elternschlafzimmer, ein Gäste-WC, ein Dusch- und ein Wannenbad zur Verfügung.
Die Garage wurde vom jetzigen Mieter einfach zum großen Abstellraum umfunktioniert, der den nicht vorhandenen Keller vergessen lässt. Gewaschen wird in einem Hauswirtschaftsraum, in dem auch die Tiefkühltruhe Platz findet.
Weitere Abstellmöglichkeiten bieten die ehemaligen Ställe und Schuppen (Hühner, Hasen usw.) auf dem Gelände, die allerdings nicht wirklich winterfest sind.

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Einfamilienhaus

Zimmer:

Stellplätze:

Etagenanzahl:

Baujahr:

1993

Zustand:

Gepflegt

Verfügbar ab:

Januar 2027

Befeuerung:

Öl

Außenstellplätze:

Garagenstellplätze:

Wohnfläche:

130 m²

Nutzfläche:

20 m²

Grundstücksfläche:

10.525 m²

Garage / Stellplatz:

Garage, Außenstellplatz

Kosten

Kaufpreis:

648.000 €

Provisionspflichtig:

Käuferprovision:

3.57 %

Energieausweis

Ausweistyp:

Verbrauchsausweis

Gültig bis:

05.05.2036

Verbrauchkennwert:

166 kWh/(m²*a)

Warmwasser inkl.:

Energieskala:

A+

Verschiedenes

Angeboten wird ein tolles, rund 10.500 m² großes Grundstück, wobei ca. die Hälfte auf die Waldparzelle mit Laub- bzw. Mischwald entfällt. Das Anwesen ist hervorragend geeignet für eine nicht zu große Familie (nicht mehr als 3 Personen), die gerne natur- und tierverbunden leben möchte, aber eben nicht so weit vom Schuss!

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig: vom 06.09.2026 bis 05.09.2036
Endenergieverbrauch Wärme: 166 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: F, Baujahr: 1948

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Lage und Lagebeschreibung

Unvergleichlich schön, absolut ruhig und inmitten von Feldern zwischen MO-Kapellen, Neukirchen-Vluyn, Tönisberg und Krefeld liegt dieses tolle Anwesen zwar ländlich aber nicht abgeschnitten von der Zivilisation. Nachbarn kann man zwar entfernt sehen aber vermutlich nicht hören, dafür aber morgens die Ricke mit ihrem Kitz beobachten, wenn sie sich mit dem Nachwuchs wieder ins Unterholz neben dem Haus zurückzieht...