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57577 Hamm VG

Wahres Liebhaberobjekt: Ehemalige Dorfschule mit viel Platz und Mieteinnahmen!

Kaufpreis

375.000 €

459 m² Vermietbare Fläche

890 m² Grundstücksfläche

1890 Baujahr

Objektnr. 20014-AK-W-5907

Beschreibung

Dieses geschichtsträchtige Anwesen ist die seltene Gelegenheit, den Traum vom Eigenheim mit einer soliden Kapitalanlage zu verknüpfen. Das Objekt eignet sich ideal für Großfamilien, die ein großes Haupthaus suchen und von den bestehenden Mieteinnahmen der Nebeneinheiten profitieren wollen.

Das ca. 1890 erbaute Gebäude (Grundstück ca. 890 m²) besticht durch seine hohen Decken, das lichtdurchflutete Ambiente und einen charmanten Gewölbekeller. Die ca. 459 m² Gesamtwohnfläche teilen sich klug auf: Während Sie das kernsanierte Haupthaus (ca. 172 m²) auf der rechten Seite selbst bewohnen können, sichern Ihnen die zwei Wohnungen (ca. 163 m²) und der Gemeindesaal (ca. 57 m²) auf der linken Seite ein passives Einkommen.

Die Dachgeschosswohnung und der Gemeindesaal sind aktuell vermietet eine perfekte Unterstützung für Ihre Finanzierung. Zudem ist eine weitere Wohnung bezugsfrei und steht für eine Neuvermietung bereit. Auch der Hauptbereich ist aktuell verfügbar und kann entweder flexibel selbst genutzt oder ebenfalls vermietet werden. Teile der Möblierung sind bereits im Kaufpreis inkludiert.

Der sonnige Balkon mit Weitblick und der idyllische Garten bieten den idealen Rückzugsort für die Eigentümer.

Ausstattung

Die rechte Seite der Immobilie wurde ca. 2000 kernsaniert und die Beheizung erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung. Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen für zusätzliche, wohlige Wärme an kälteren Tagen. Die Holzfenster sind isolierverglast und als Bodenbelag wurden PVC, Parkett und Fliesen ausgewählt. Auch die Hausfassade sowie die Holzfassade Richtung Garten hin sind ca. 2018/19 sowie um 2001 rum erneuert worden.

Objektangaben

Nutzungsart:

Anlage

Objektart:

Mehrfamilienhaus

Zimmer:

Schlafzimmer:

Balkone:

Terrassen:

Baujahr:

1890

Zustand:

Gepflegt

Verfügbar ab:

sofort

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Öl

Wohnfläche:

459 m²

Grundstücksfläche:

890 m²

Vermietbare Fläche:

459 m²

Unterkellert:

Dachboden:

Gäste WC:

Kosten

Kaufpreis:

375.000 €

Käuferprovision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis

Ausweistyp:

Bedarfsausweis

Gültig bis:

2032-05-17

Endenergiebedarf:

268.70 kWh/(m²*a)

Energieskala:

A+

Verschiedenes

In der Gemeinde Hamm/Sieg als Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Hamm (Kreis Altenkirchen/Westerwald) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten.
Hamm liegt verkehrsgünstig an der B 256 und nur zwei Kilometer vom Bahnhof Au (Sieg) entfernt, der Bahnhof verbindet den heimischen Raum mit Siegburg, Köln und Bonn. Das Waldschwimmbad begrüßt mit ca. 16.000 Quadratmeter Wasserflächen und weitläufigen und gepflegten Liegewiesen. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber und bietet eine Wanderstrecke von fast 40 km.

Lage und Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in Bitzen-Dünebusch in der Verbandsgemeinde Hamm.
Bitzen und der Ortsteil Dünebusch liegen auf der nördlichen Seite der Sieg. Die Orte grenzen im Westen an Nordrhein-Westfalen und die Gemeinde Windeck (Sieg), im Norden von Bitzen liegen Forst und im Süden Oppertsau, ein Ortsteil von Fürthen.

Der nächste S-Bahnanschluss + Haltepunkt S-Bahn Netz Köln befindet sich im ca. 2 km entfernten Au/Sieg. Von hier haben Sie Anschluss in Richtung Köln/Bonn, Siegen/Gießen und Westerburg/Limburg! Hier befinden sich auch alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Unmittelbar neben der Immobilie befindet sich eine Busanbindung.