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56564 Neuwied

Vielseitig nutzbar - Großes Mehrgenerationenhaus mit 2 Ladenlokalen in zentraler Stadtlage!

Kaufpreis

749.000 €

377 m² Wohnfläche

1.037 m² Grundstücksfläche

14 Zimmer

Objektnr. 20014-NR-S-1990

Beschreibung

Dieses große Wohn-/Geschäftshaus wurde in verschiedenen Bauabschnitten gebaut. Die erste Bebauung erfolgte ca. 1885. Die linke Haushälfte wurde 1909 im EG umgebaut und im DG ausgebaut. 1913/1927 wurde das Ladenlokal umgebaut und erweitert. Die rechte Haushälfte wurde 1930 abgerissen und 1931 durch einen Neubau ersetzt. 1962/63 wurde die komplette Immobilie ein weiteres mal umgebaut und erweitert. 1965/1974 erfolgten weitere Baumaßnahmen.
Das angrenzende Lagergebäude wurde 1897/1912 erweitert und auf 2 Vollgeschosse aufgestockt. Durch die vorgenommenen Maßnahmen sind beide Gebäude im Innenbereich miteinander verbunden.
Die Wohnfläche von ca. 377 m² ist auf 3 Etagen verteilt - eine Aufteilung von mehreren Wohnungen ist evtl. möglich. Das Grundstück von ca. 1.037 m² ist größtenteils uneinsehbar. Im hinteren Grundstücksbereich ist ein Bauplatz, mit der Zufahrt über die andere Straße, möglich.
Ein großes Nebengebäude kann zu Lagerflächen etc. genutzt werden. 2 Garagen befinden sich ebenso auf dem Grundstück.

Ausstattung

- Gaszentralheizung (ca. 14 Jahre alt)
- Durchlauferhitzer
- schöne Bäder
- Böden mit Fliesen, Parkett und PVC
- ISO Holz- bzw. Kunststoff-Fenster
- massive, repräsentative Holztreppe
- Treppenlift vom EG bis zum 2. OG
- Klimaanlage
- Laden links neu renoviert

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Einfamilienhaus

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Sep. WC's:

Balkone:

Etagenanzahl:

Baujahr:

1885

Zustand:

Gepflegt

Verfügbar ab:

nach Vereinbarung

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Wohnfläche:

377 m²

Nutzfläche:

350 m²

Grundstücksfläche:

1.037 m²

Küche:

Einbauküche

Boden:

Fliesen, Parkett, Kunststoff

Barrierefrei:

Unterkellert:

Abstellraum:

Seniorengerecht:

Kosten

Kaufpreis:

749.000 €

Käuferprovision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Verschiedenes

Am Fuße des Westerwaldes liegt die ansehnliche Kreisstadt Neuwied. Sie ist Austragungsort vieler verschiedener Veranstaltungen wie Messen, Ausstellungen sowie der bekannten „Neuwieder Kulturnacht“. Neuwied ist optimal zu erreichen! Die Bundesstraßen B42, B256 und die B9 durchqueren bzw. tangieren Neuwied. Die Autobahnen A3, A48 und A61 sind innerhalb weniger Minuten über die oben genannten Bundesstraßen erreichbar. Ein Regionalflugplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe von Neuwied (Koblenz-Moselweiß ca. 20 Minuten). Die Busse fahren innerstädtisch alle Stadtteile an, die Busverbindungen sind im gesamten Umland.

Lage und Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer zentralen Lage von Neuwied - das Stadtzentrum ist fußläufig erreichbar. Busverbindungen, sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Banken, das Krankenhaus und vieles mehr sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen.