Viel Raum für große und kleine Träume – Familienfreundliches Reihenendhaus mit 5 Zimmern und Garten

Grundrisse

Kaufpreis

259.000 €

107 m² Wohnfläche

434 m² Grundstücksfläche

5 Zimmer

Objektnr. 20049-3647

Beschreibung

Es gibt Häuser, die wirken auf den ersten Blick solide und praktisch. Und dann gibt es solche, bei denen man schon beim Eintreten spürt: Hier will ich leben. Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1998 gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Es liegt ruhig in einer gewachsenen Nachbarschaft, eingebettet in ein Umfeld, das nach Zuhause klingt – mit Hecken, Vorgärten, Nachbarn, die man kennt, und dem Gefühl von Ankommen.

Auf einem großzügigen Grundstück mit 434 m² bietet es alles, was man als Familie braucht – und ein bisschen mehr. Ein Platz für Schaukel und Sandkasten, für Gemüsebeet und Liegestuhl, für Sommerabende mit Freunden und Kinderlachen im Garten. Das Haus selbst überzeugt mit ca. 107 m² Wohnfläche auf zwei vollwertigen Etagen und einem clever ausgebauten Spitzboden, der sich perfekt als Rückzugsort oder Kreativraum nutzen lässt.

Im Erdgeschoss zeigt sich das Haus von seiner praktischen Seite: ein Gäste-WC, ein Abstellraum für alles, was im Alltag schnell zur Hand sein muss, sowie eine Küche mit direktem Zugang zum Wasch- und Trockenraum. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses – lichtdurchflutet, wohnlich, mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten.

Im Obergeschoss bieten vier individuell nutzbare Zimmer viel Flexibilität – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad mit Badewanne lädt zum Entspannen ein – ein echtes Familienbad, hell und freundlich.

Für Familien, die mehr suchen als nur vier Wände, sondern einen Ort zum Wachsen, Ankommen und Wohlfühlen, ist dieses Reihenendhaus genau das Richtige. Wer hier einzieht, findet nicht nur ein Haus – sondern ein echtes Zuhause.

Ausstattung

Allgemeines & Lage:
- Reihenendhaus, Baujahr 1998 – familienfreundlich, ruhig gelegen und in gewachsener
Nachbarschaft
- Großzügiges Grundstück mit 434 m² – bietet reichlich Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen
- Ideale Kombination aus Privatsphäre und guter Anbindung – ein echtes Zuhause mit Herz

Raumwunder mit Wohlfühlcharakter – ca. 107 m² Wohnfläche:
- Zwei vollwertige Etagen, clever geschnitten – perfekt für die Bedürfnisse einer Familie
- Zusätzlich nutzbarer Spitzboden – ausgebaut und vielseitig einsetzbar, z. B. als Spielbereich,
Hobbyraum oder Homeoffice
- Helle, freundliche Räume schaffen eine wohnliche Atmosphäre für Groß und Klein

Erdgeschoss – Alltag leicht gemacht:
- Einladender Eingangsbereich mit praktischem Gäste-WC – besonders für Familienbesuch ideal
- Separater Abstellraum für Vorräte, Schuhe, Spielzeug oder Kinderwagen
- Küche mit direktem Zugang zum Wasch-/Trockenraum – kurze Wege, perfekte Funktionalität im
Alltag

Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses:
- Große Fensterflächen sorgen für Licht und Luft
- Zugang zur Terrasse mit Blick in den Garten – ideal für Sommerabende, Kindergeburtstage oder
einfach zum Durchatmen

Obergeschoss – Raum für jedes Familienmitglied:
- 4 individuell nutzbare Zimmer – ideal für Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gäste
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten je nach Familienphase
- Tageslichtbad mit Fenster und komfortabler Badewanne – Familienfreundlichkeit trifft
Entspannungsfaktor

Technik & Ausstattung – mit Blick auf die Zukunft:
- Gasheizung – neu eingebaut im Jahr 2024
- Kunststofffenster aus dem Baujahr

Außenbereich – Platz für Abenteuer & Mobilität:
- Große Garage – sicherer Platz für Auto, Fahrräder, Gartengeräte & Co.
- Lange Zufahrt – bietet Stellfläche für mehrere Fahrzeuge oder sogar ein Wohnmobil
- Der Garten lädt zum Toben, Grillen, Gärtnern und Genießen ein – ein echtes Familienparadies

Rendite mit Herz – auch für Kapitalanleger interessant:
- Aktuell zuverlässig vermietet
- Monatliche Netto-Kaltmiete von 552,00 € – stabile Einnahmen in guter Lage

Fazit: Ein Haus mit vielen Gesichtern – ideal für Familien, die wachsen möchten, oder Anleger mit Weitblick. Hier entstehen Erinnerungen.

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Reihenendhaus

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Sep. WC's:

Terrassen:

Baujahr:

1998

Wohnfläche:

107 m²

Grundstücksfläche:

434 m²

Unterkellert:

Nein

Kosten

Kaufpreis:

259.000 €

Käuferprovision:

3,57% inkl. MwSt.

Energieausweis

Ausweistyp:

Bedarfsausweis

Gültig bis:

2035-06-16

Endenergiebedarf:

153.94 kWh/(m²*a)

Energieskala:

A+

Lage und Lagebeschreibung

In einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet von Hückelhoven-Millich gelegen, bietet diese Lage ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Zusammenleben. Eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft mit Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten, genießen Familien hier eine entspannte Atmosphäre abseits des städtischen Trubels – und doch mit bester Anbindung.

Der tägliche Bedarf lässt sich bequem decken: Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für kleine Kinder ist bestens gesorgt – mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule sind fußläufig erreichbar. Auch weiterführende Schulen und Freizeitangebote wie Sportvereine und Spielplätze sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar.

Die Umgebung lädt zu gemeinsamen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Felder, Wiesen und kleinere Waldstücke sind nur einen Katzensprung entfernt und bieten Raum für Naturerlebnisse direkt vor der Haustür.

Dank der Nähe zur A46 ist die Anbindung an umliegende Städte wie Mönchengladbach, Aachen oder Düsseldorf unkompliziert, was auch Berufspendlern entgegenkommt. Gleichzeitig bleibt die Lage angenehm ruhig – ein idealer Rückzugsort für Familien, die Wert auf Wohnqualität, Sicherheit und Gemeinschaft legen.