Viel Platz zum Wohlfühlen – 103 m² Wohnfläche + 94 m² ausgebaute Nutzfläche
Kaufpreis
449.000 €
103 m²Wohnfläche
1.224 m²Grundstücksfläche
5Zimmer
Objektnr.20049-3822
Beschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus ca. 1960 bietet auf ca. 103 m² Wohnfläche 5 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder und einen Kamin für gemütliche Atmosphäre. Das ausgebaute Dachgeschoss sowie die ehemalige Schwimmbadfläche (ca. 94 m²) schaffen zusätzlichen Raum für Gäste, Hobby, Homeoffice oder Mehrgenerationennutzung.
Auf einem ca. 1.224 m² großen Grundstück genießen Sie Gartenflächen, Privatsphäre und zwei Carports. Das Vorderhaus ist derzeit für 720 € kalt vermietet – ideal auch für Investoren.
Ein Haus mit Charakter, viel Potenzial und attraktiver Lage – perfekt für Familien oder als wertstabile Kapitalanlage.
Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen erhalten Sie auf Anfrage.
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Stellplätze:
2
Baujahr:
1960
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Carports:
2
Wohnfläche:
103 m²
Nutzfläche:
94 m²
Grundstücksfläche:
1.224 m²
Kamin:
Ja
Unterkellert:
Teilunterkellert
Kosten
Kaufpreis:
449.000 €
Käuferprovision:
3,57% inkl. MwSt.
Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
2036-01-07
Endenergiebedarf:
243.97 kWh/(m²*a)
Energieskala:
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Lage und Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer besonders begehrten und ruhigen Wohnlage von Mönchengladbach. Eingebettet in ein gepflegtes Umfeld überzeugt der Standort durch seine naturnahe Feldrandlage – hier genießen Sie einen freien Blick ins Grüne und die Ruhe einer gewachsenen Nachbarschaft. Direkt vor der Haustür beginnen Spazier- und Radwege, die sich ideal für entspannte Stunden in der Natur eignen.
Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der beliebte Stadtwald Rheydt – ein weitläufiges Naherholungsgebiet, das mit seinen Spazierwegen, Teichen und Grünflächen zu ausgedehnten Ausflügen einlädt. Ob Joggen am Morgen, ein gemütlicher Spaziergang oder Familienausflug – hier wird Naturverbundenheit zum festen Bestandteil des Alltags.
Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in bequemer Reichweite. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal – über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen erreichen Sie die Mönchengladbacher Innenstadt sowie die umliegenden Städte schnell und unkompliziert.
Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Weite einer naturnahen Umgebung mit der Nähe zu urbanem Leben. Ein idealer Ort für alle, die Entspannung, Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit harmonisch miteinander verbinden möchten.
