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52379 Langerwehe

Viel Platz mit paradiesischem Garten in Langerwehe

Kaufpreis
249.000 €
130 m² Wohnfläche
490 m² Grundstücksfläche
5 Zimmer
Objektnr. 20049-3451
Beschreibung

Erbaut im Jahr 1965 als Zweifamilienhaus wird die Immobilie heute als Einfamilienhaus bewohnt. Ein Rückbau ist ohne großen Aufwand möglich.

Der Grundriss im Erdgeschoss mit zusammenliegendem Wohn-, Ess-, und Küchenbereich ist komfortabel gestaltet. Aus dem Esszimmer gelangen Sie zu der großzügigen, überdachten Terrasse mit Zugang und Blick ins Grüne.

Der Garten ist paradiesisch angelegt. Hier gibt es eine Menge Sitz- und Entspannungsplätze und viel zu entdecken. In dem großzügigen Gartenhaus, mit angrenzendem Sitz- und Grillbereich, wurden schon viele Familienfeste gefeiert.

Im Obergeschoss grenzt ein Saunabereich an das Elternschlafzimmer. Das Kinderzimmer mit eigenem Bad kommt auch nicht zu kurz. Das Hauptbad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet. Der Dachspitzboden ist großzügig ausgebaut - Ein Platz zum zurückziehen.

Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Doppelhaushälfte
Teilbar ab:
130,00 m²
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
2
Wohneinheiten:
1
Baujahr:
1965
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Lage:
in Ortslage
Wohnfläche:
130 m²
Grundstücksfläche:
490 m²
Badezimmer:
Dusche, Badewanne, Fenster
Boden:
Fliesen, Laminat
Kamin:
Ja
Garage / Stellplatz:
Außenstellplatz
Gartennutzung:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Sauna:
1
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Rolladen:
Ja
Kosten
Kaufpreis:
249.000 €
Provisionspflichtig:
Ja
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
05.07.2034
Endenergiebedarf:
256,70 kWh/(m²*a)
Energieskala:
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Lage und Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in der idyllischen Gemeinde Langerwehe. Langerwehe bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A4 und A44 sowie der örtliche Bahnhof sorgen für schnelle Verbindungen nach Aachen, Köln und Düsseldorf.



Die Umgebung ist geprägt von schöner Natur, ideal für Wander- und Radausflüge. Vor Ort gibt es eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen. Kulturelle Highlights wie das Schloss Merode und ein aktives Vereinsleben stärken das Gemeinschaftsgefühl.

Diese Lage bietet eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.

Ansprechpartner
Martin Arndt 02452/978780

* Pflichtfelder

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