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53127 Bonn

Traumhaftes Wohnen im Melbtal: Ruhe und Natur pur auf ca. 130m² Wohnfläche

Kaufpreis
699.000 €
129 m² Wohnfläche
5 Zimmer
2003 Baujahr
Objektnr. 20049-3409
Beschreibung

Inmitten der bezaubernden Natur und dennoch unmittelbar erreichbar über eine Privatstraße mit zusätzlichen Stellplätzen, präsentiert sich diese exquisite Mansardenwohnung als ein wahres Juwel. Das Baujahr um 2003 herum zeugt von zeitloser Eleganz, während die großzügigen ca. 130 m² Wohnfläche auf 4,5 Zimmer verteilt, ein harmonisches und anspruchsvolles Wohnkonzept schaffen.

Der Wohn- und Essbereich, geprägt von Großzügigkeit und Helligkeit, eröffnet sich zu einer sonnenverwöhnten Terrasse, die zum Verweilen und Genießen einlädt. Die offene Küche, durchdacht gestaltet und mit hochwertigen Materialien ausgestattet, wird zum Herzstück des Hauses – ein Ort der kulinarischen Kreativität und des geselligen Beisammenseins.

Ein separates Büro bietet Raum für konzentriertes Arbeiten oder gar eine inspirierende Heimarbeit. Das Badezimmer, gestaltet mit edlen Materialien, strahlt pure Wohlfühlatmosphäre aus und schafft eine Oase der Entspannung.

Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos der beeindruckende Studiobereich, der sich perfekt für kreative Entfaltung eignet. Das Elternschlafzimmer lädt mit einem eigenen Balkon dazu ein, den Tag mit einem faszinierenden Blick ins Naturschutzgebiet Melbtal zu beginnen.

Ein gemütliches Kinderzimmer und ein praktischer Hauswirtschaftsraum komplettieren die familiäre Atmosphäre. Der besondere Clou: Durch den umlaufenden Drempel entsteht zusätzliche Abstellfläche, ideal für Koffer oder ähnliches.

Die gesamte Immobilie wird von einer liebevollen und hochwertigen Gestaltung begleitet, die ein Höchstmaß an Wohnqualität verspricht.

Zum Komfort dieser Immobilie gehört auch Stellplatz unter einem Carport, welcher nicht nur Schutz für Ihr Auto bietet, sondern zugleich das Gesamtbild dieses Angebotes abrundet.

Diese Mansardenwohnung vereint Luxus, Stil und Naturverbundenheit und wird somit zu einem Rückzugsort, der höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Willkommen im harmonischen Einklang von Exklusivität und Erholung.

Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Teilbar ab:
129,00 m²
Zimmer:
5
Stellplätze:
1
Baujahr:
2003
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Ausstattung:
gehoben
Befeuerung:
Gas
Lage:
1A
Wohnfläche:
129 m²
Vermietbare Fläche:
129 m²
Badezimmer:
Dusche, Badewanne, Fenster
Küche:
offene Küche
Boden:
Parkett
Garage / Stellplatz:
Carport
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Rolladen:
Ja
Gäste WC:
Ja
Kosten
Kaufpreis:
699.000 €
Hausgeld:
515 €
Provisionspflichtig:
Ja
Käuferprovision:
3,57% Käuferprovision
Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
11.06.2029
Verbrauchkennwert:
64,10 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieskala:
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Lage und Lagebeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer privilegierten Lage in Bonn-Ippendorf, direkt am malerischen Melbtal gelegen.

Der unverbaubare Blick ins Naturschutzgebiet verleiht der Wohnung eine einzigartige Wohnqualität und schafft eine Atmosphäre der Entspannung und des Wohlbefindens. Hier können die Bewohner jeden Tag die Schönheit und Ruhe der Natur genießen, während sie gleichzeitig von den Annehmlichkeiten der nahegelegenen Stadt Bonn profitieren.

Ansprechpartner
Fabian Pietschmann 02452/978780

* Pflichtfelder

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Zimmer 4

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