Die Immobilie wurde 2017 von Grund auf saniert und neuaufgestockt.
Das Gewerbe befindet sich in einem gepflegten und neuwertigen Wohn- und Gewerbehaus. Die Einheit teilt sich in Erdgeschoss, 1. Obergeschoss auf. Das Gewerbe wird derzeit als Büro genutzt und ist entsprechend hochwertig eingerichtet und mit diversen Glasabtrennung ausgestattet. Es besteht außerdem die Möglichkeit die Büroräume möbliert anzumieten.
Etage: Erdgeschoss (ca. 157m²), 1. Obergeschoss (ca. 147,60 m²), Kellergeschoss (ca. 120,00 m²), Archivkeller ca. 60,00 m²
optional 6 x Außenstellplätze, 45,00 EUR/Stellplatz
(2 vor dem Haus und 4 hinter dem Haus)
Alle Preise verstehen sich netto zzgl. USt.
Ausstattung:
Erdgeschoss barrierefrei, Eingangsbereich/Foyer, 1 Büro, 1 x Großraumbüro Teeküche/Gemeinschaftsraum, WC-Anlage
1. Obergeschoss. 4 Büros, Dachterrasse, WC-Anlage
moderner Betonoptikboden
Büroverkabelung mit Bodentanks
Hochwertige Einbauküche mit Kühlschrank, Herd, Ofen, kl. Spülmaschine
Sanierte moderne WC-Anlagen
elektrische Raffstores an den Fenstern
großer Kellerraum als Lager oder Archivnutzung
Objektangaben
Nutzungsart:
Gewerbe
Objektart:
Bürofläche
Stellplätze:
6
Zustand:
Neuwertig
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
6
Lage:
Mischgebiet
Gesamtfläche:
305 m²
Garage / Stellplatz:
Außenstellplatz
Unterkellert:
Ja
Kosten
Kaltmiete:
3.355 €
Miete pro m²:
11,00 €/m²
Nebenkosten:
500 €
Käuferprovision mit MwSt.:
Ja
Kaution:
3 €
Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
48 kWh/(m²*a)
Energieskala:
A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Lage und Lagebeschreibung
Dellbrück ist zweifellos eines der beliebtesten Stadtteile von Köln. Erstklassige Einkaufs-möglichkeiten, S-Bahn Anschluss Linie 11 und Bus Linie 154, Schulen, Kindergärten, öffentliche Einrichtungen und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bis zur Autobahnauffahrt (A3) ist es nicht weit. In weniger als 15 Autominuten sind Sie am Köln/Bonner Flughafen. Die Gewerbe-einheit befindet sich auf der Gierather Straße in verkehrsberuhigte Zone. Bis zur Haltestelle Thielenbruch sind es ca. 1,5 km, die nächste Bushaltestelle Gierath liegt in ca. 200m Entfernung.
