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51643 Gummersbach

Top Ladenlokal mit großer Schaufensterfront in direkter Innenstadtlage

Kaltmiete
630 €
6,00 €/m² Miete pro m²
Objektnr. 66810-4261
Beschreibung

So geht zentral

Gepflegtes Ladenlokal in direkter Stadtlage

Lage:    
Das Ladenlokal befindet sich in direkter Innenstadtlage im Zentrum von Gummersbach. Wohn- und Geschäftshäuser, Bürogebäude, Ladenlokale, Handel und Gewerbe prägen das lebendige Umfeld. In unmittelbarer Nähe befinden sich Restaurants, Einzelhändler, Dienstleister, Banken, Post, Arztpraxen, Apotheke und Anwaltskanzleien, sowie das Forum Gummersbach.
Der Bus- und Zugbahnhof ist sehr gut erreichbar und die Anbindung sowohl zur A4 Köln-Olpe als auch zur A45 Frankfurt-Dortmund ist exzellent.

Ausstattung:
Durch die Lage direkt in der Fußgängerzone ist das Ladenlokal auffallend und sehr werbewirksam. Die angebotene gewerbliche Fläche befindet sich im Erdgeschoss. Sie wird über einen separaten Eingang noch vor der Haustüre erschlossen. Das Ladenlokal verfügt über eine großzügige Fensterfront, so dass hinreichend Tageslicht einfällt. Das Objekt befindet sich in einem ansprechenden Zustand.

Aufteilung:
3 Gewerbe- oder Büroräume mit zusätzlichem Lager und WC.

Anmietung:
Eine Anmietung des Ladenlokals ist ab dem 01.01.2023 möglich.

Mietpreis:
Der monatliche Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:

630,00 Euro nettokalt / Monat
zzgl. 200,00 Euro Betriebskostenvorauszahlung / Monat
somit insgesamt 830,00 Euro / Monat

Energieausweis:
Pflichtangabe nach der Energieausweispflicht, EnEv:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis gültig vom 27.04.2020 bis 27.04.2030
Energieverbrauchskennwert: 94,5134,0 kWh/(m²a) Energieklasse: C
Wesentliche Energieträger Heizung: Erdgas

.

Objektangaben
Nutzungsart:
Gewerbe
Objektart:
Ladenlokal
Gesamtfläche:
105 m²
Kosten
Kaltmiete:
630 €
Miete pro m²:
6,00 €/m²
Nebenkosten:
200 €
Käuferprovision mit MwSt.:
Ja
Kaution:
1.260 €
Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Verbrauchkennwert:
94,5 kWh/(m²*a)
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Lage und Lagebeschreibung
Ansprechpartner
Martin Arndt 02452/978780

* Pflichtfelder

Kontakt

Immofly OHG
Hauptsitz Heinsberg
Wassenberger Straße 85a 52525 Heinsberg 02452 - 978780
Standort Düsseldorf
Königsallee 61 40215 Düsseldorf 0211 – 42471195
Standort Erkelenz
Lützerather Str. (neu) 2 40812 Erkelenz 02431 – 9746181