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56305 Puderbach VG

Top gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage – Nähe Puderbach!

Kaufpreis

199.900 €

89 m² Wohnfläche

604 m² Grundstücksfläche

3 Zimmer

Objektnr. 20014-NR-S-6472

Beschreibung

Hier wartet Ihr neues, idyllisches Zuhause auf Sie! Zum Verkauf steht ein top-gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1975, das in den letzten Jahren umfassend renoviert wurde.

Gelegen in einer begehrten und absolut ruhigen Wohnlage abseits vom Alltagsstress, verbindet diese Immobilie solide Massivbauweise mit modernem Wohnkomfort. Mit gemütlichen 89 m² Wohnfläche bietet das Haus den perfekten Rückzugsort für Paare, kleine Familien oder Singles. Ein echtes Highlight ist das 604 m² große Grundstück: Der großzügige, uneinsehbarer Garten grenzt an eine ruhige Nachbarschaft und bietet maximale Privatsphäre für Entspannung, Hobbys oder spielende Kinder. Hier genießen Sie Vogelzwitschern statt Straßenlärm! Zum Haus gehört eine Garage und ein PKW-Stellplatz.

Ausstattung

- Ölzentralheizung (Brenner von 1999, Wärmetauscher von 1975, neues Ausdehnungsgefäß 2017)
- neue Heizkörper
- ISO-Kunststoff-Fenster (innen weiß und außen braun)
- schöne Einbauküche
- Böden mit Fliesen, PVC und Laminat
- Marmortreppe zum Untergeschoss
- neuer Außenanstrich 2017
- helle und schöne Raumaufteilung

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Einfamilienhaus

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Sep. WC's:

Balkone:

Terrassen:

Baujahr:

1975

Zustand:

Gepflegt

Verfügbar ab:

sofort

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Öl

Wohnfläche:

89 m²

Grundstücksfläche:

604 m²

Kosten

Kaufpreis:

199.900 €

Käuferprovision:

3,57% inkl. 19% MwSt. mindestens € 5.950,- inkl. 19% MwSt.

Energieausweis

Ausweistyp:

Bedarfsausweis

Gültig bis:

2036-09-07

Endenergiebedarf:

325.60 kWh/(m²*a)

Energieskala:

A+

Verschiedenes

Die Verbandsgemeinde Puderbach liegt im Naturpark Rhein-Westerwald. Zur A3 Köln-Frankfurt, Abfahrt Dierdorf oder Neuwied/Rengsdorf sind es von dort aus nur wenige Auto-Minuten. Kindergarten und Grund-schule befinden sich in Raubach und Puderbach. Ebenfalls finden Sie dort auch Banken, Post und div. Einzelhandelsgeschäfte. Auch Gastronomie und jede Menge Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden Sie im näheren Umkreis. Besonders Naturfreunde kommen in dieser abwechslungsreichen und bewaldeten Westerwaldlandschaft voll auf Ihre Kosten.

Lage und Lagebeschreibung

Die Verbandsgemeinde Puderbach liegt im Naturpark Rhein-Westerwald. Es ist kein eigenes Grundstück vorhanden, aber angrenzende Wiesen und Felder laden direkt zum Spazierengehen ein. Angrenzende Wiesen und Felder laden direkt zum Spazierengehen ein. Puderbach befindet sich zwischen Neuwied und Altenkirchen und liegt verkehrsgünstig an der A3 (Abfahrt Neuwied). In Puderbach finden Sie alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie auch eine Schule und einen Kindergarten.