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56203 Höhr-Grenzhausen

Stilvolle Stadtvilla mit Charakter in top Lage von Höhr-Grenzhausen!

Kaufpreis

490.000 €

285 m² Wohnfläche

1.040 m² Grundstücksfläche

12 Zimmer

Objektnr. 20014-WW-M-5457

Beschreibung

Diese eindrucksvolle Stadtvilla aus der Zeit um 1900 vereint historischen Charme mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 285 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen und insgesamt 12 Zimmer, bietet das Objekt großzügigen Raum für individuelle Wohnkonzepte – sei es als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder stilvoller Eigensitz.
Das gepflegte, ca. 1.040 m² große Grundstück unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und besticht durch klassische Altbaudetails wie hohe Decken, in den Turmzimmern mit Stuck, großzügige Raumstrukturen und den unverwechselbaren Charme vergangener Epochen. Gleichzeitig befindet sich die Immobilie in einem größtenteils renovierten, teilweise aber auch sanierungsbedürftigen Zustand.
Die Wohnung in der mittleren Etage ist aktuell (befristet bis Februar 2027) vermietet. Eine großzügige Doppelgarage rundet dieses Angebot ab.

Ausstattung

- stilvolle Fassade
- Altbaucharakter
- flexible Nutzbarkeit
- große Fensterfronten
- lichtdurchflutete Räume
- Original Holzdielen
- Kassettentüren
- teilweise modernisiert
- voll unterkellert
- hohe Decken - teilweise mit Stuck
- Balkon im OG
- Fernsicht
- großer Garten
- Doppelgarage mit Stellplatz

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Villa

Zimmer:

Badezimmer:

Sep. WC's:

Balkone:

Baujahr:

1900

Zustand:

Sanierungsbedürftig

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Wohnfläche:

285 m²

Grundstücksfläche:

1.040 m²

Badezimmer:

Dusche

Boden:

Fliesen, Stein, Teppich, Laminat, Dielen

Unterkellert:

Gäste WC:

Kosten

Kaufpreis:

490.000 €

Käuferprovision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Verschiedenes

Höhr-Grenzhausen ist eine Stadt im Westerwaldkreis und Sitz der gleichnamigen VG. Die Stadt liegt eingebettet im Kannenbäckerland, grenzt an den Naturpark Nassau und wird auch gerne als Kannenbäckerstadt bezeichnet. Die Region wurde jahrelang bis heute durch Keramikindustrie geprägt. Die drei Stadtteile beherbergen alles was Sie zum Wohlfühlen und Leben brauchen. Behörden, Ärzte, Apotheken und Supermärkte (Lidl, Aldi, Rewe, Netto) erreichen Sie in ganz Höhr-Grenzhausen. Ein weiterer Pluspunkt ist die verkehrsgünstige Lage der Kannenbäckerstadt. In ca. 5 Minuten befinden Sie sich auf der A48 in Richtung Dreieck Vulkaneifel (Eifel) oder in Richtung Dreieck Dernbach (Westerwald). Die Autobahnauffahrt zur A3 Köln-Frankfurt erreichen Sie in ca. 1 km.

Lage und Lagebeschreibung

Diese stilvolle Immobilie befindet sich in einer top Wohnlage von Höhr- Grenzhausen. In einer kleinen Seitenstraße ist die Lage diese charmanten Villa zugleich zentral und dennoch ruhig. Die Lage das keramische Zentrum von Weltruf im Kannenbäckerland, bietet Ihnen alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen. Auch der Westerwald Arkaden ist fußläufig zu erreichen. Außerdem liegt Höhr- Grenzhausen sehr verkehrsgünstig an der A 48. In nur ca. 15 Minuten erreichen Sie sowohl den ICE- Bahnhof in Montabaur als auch den Hauptbahnhof in Koblenz.
Aufgrund der familienfreundlichen Infrastruktur, der Nähe zu Koblenz ist dies hier ein idealer Ort für Familien, die zentral und doch naturnah wohnen möchten.