Solides Zweifamilienhaus mit Garten in zentraler Lage bei Limburg!
Kaufpreis
439.000 €
210 m²Wohnfläche
360 m²Grundstücksfläche
10Zimmer
Objektnr.20014-LM-L-5700
Beschreibung
Dieses solide Zweifamilienhaus überzeugt mit seiner Massivbauweise, einer guten Raumaufteilung und interessanten Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem Grundstück von ca. 360 m² stehen Ihnen ca. 210 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf zwei Mieteinheiten verteilen und damit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietungsabsicht interessant sind. Das Haus setzt sich aus einem Haupthaus aus dem Jahr 1920 sowie einem Anbau aus dem Jahr 1960 zusammen. Die Fassade wurde bereits gedämmt, was sich positiv auf die Energieeffizienz auswirkt. Zudem wurden die Hauseingangstüren erneuert, sodass das Objekt einen gepflegten und zeitgemäß instand gehaltenen Eindruck vermittelt. Teilweise ist das Gebäude unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Im Inneren erwarten Sie gepflegte Wohnbereiche mit Fliesen- und Holzböden, wobei stellenweise noch originale Holzdielen verbaut sind, die dem Haus einen besonderen Charakter verleihen. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein charmantes Zweifamilienhaus mit bestehender Vermietungssituation und attraktiven Mieteinnahmen im Monat suchen.
Ausstattung
- Zentralheizung (Pellet) aus dem BJ. 2002
- Massivbauweise Baujahr ca. 1920 und Anbau ca. 1960
- zwei separate Eingänge für jede Wohneinheit
- Satteldach mit Pfannen
- Zweifach- und dreifachverglaste Fenster
- Fassade gedämmt
- Bodenbeläge Fliesenboden, Holzboden, Laminat
- Ausgebauter Dachboden im Haupthaus
- Garten mit Freisitz
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Zweifamilienhaus
Zimmer:
10
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1920
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
2027
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Pellet
Wohnfläche:
210 m²
Grundstücksfläche:
360 m²
Badezimmer:
Dusche, Badewanne
Boden:
Fliesen
Unterkellert:
Teilunterkellert
Dachboden:
Ja
Gäste WC:
Ja
Kosten
Kaufpreis:
439.000 €
Käuferprovision:
2,38 % inkl. 19 % MwSt.
Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
2036-08-10
Endenergiebedarf:
220.00 kWh/(m²*a)
Energieskala:
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Verschiedenes
Diez ist eine Stadt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz an der Grenze von Hessen. Das Zentrum bietet Ihnen alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, behördliche Einrichtungen sowie eine Vielzahl an Ärzten und Apotheken. In ca. 10,5 km Entfernung befindet sich im Naturpark Nassau der Herthasee, der im Sommer zum Baden einlädt. Diez ist mit der Lahntalbahn (Koblenz–Gießen) an die Regionalbahnlinie (Limburg - Mayen) sowie den Lahntal-Express (Koblenz – Gießen) angeschlossen. In nur ca. 4 km Entfernung erreichen Sie die Stadt Limburg. Dort befindet sich der Autobahnanschluss A3 (Köln – Frankfurt) sowie der ICE – Bahnhof.
Lage und Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Diez, einer attraktiven Stadt an der Lahn mit gewachsenem Wohnumfeld und hoher Lebensqualität. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, einer guten Infrastruktur sowie einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Orte und Städte der Region. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung gut erreichbar.
Diez bietet zudem ein vielseitiges Freizeit- und Naherholungsangebot mit kurzen Wegen in die Natur, zu Spazier- und Radwegen sowie zu historischen und kulturellen Sehenswürdigkeiten. Durch die verkehrsgünstige Lage profitieren Bewohner von einer guten Erreichbarkeit überregionaler Ziele, was den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders interessant macht
