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51597 Morsbach

Solide Kapitalanlage: Einfamilienhaus mit langjährigem Nutzerkonzept!

Kaufpreis

260.000 €

123 m² Wohnfläche

964 m² Grundstücksfläche

6 Zimmer

Objektnr. 20014-GM-M-5028

Beschreibung

Dieses modernisierte Einfamilienhaus mit rund 123 m² Wohnfläche bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Die derzeitigen Eigentümer möchten im Rahmen eines Wohnrechts im Haus verbleiben, sodass ein verlässliches Nutzungskonzept besteht.

Das Objekt umfasst Erd- und Dachgeschoss, zwei Terrassen, eine Garage sowie ein 964 m² großes, gepflegtes Grundstück. Ein zum Wintergarten umgebautes Gartenhaus erweitert die Nutzfläche sinnvoll. Die PV-Anlage sorgt für zusätzliche energetische Vorteile.
Die Innenräume wurden in den letzten Jahren weitgehend modernisiert und befinden sich in gutem Zustand.

Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf stabile Verhältnisse und wertbeständige Substanz setzen.

Ausstattung

- Garage im Keller
- 2 Terrassen
- Wintergarten mit PV Anlage
- Behindertengerecht
- weitläufiges Grundstück
- Ölzentralheizung Viessman 1998
- doppelverglaste Kunststofffenster 2024
- Kamin im Wohnzimmer

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Einfamilienhaus

Zimmer:

Terrassen:

Baujahr:

1968

Zustand:

Gepflegt

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Öl

Wohnfläche:

123 m²

Grundstücksfläche:

964 m²

Wintergarten:

Unterkellert:

Kosten

Kaufpreis:

260.000 €

Käuferprovision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis

Ausweistyp:

Bedarfsausweis

Gültig bis:

2036-02-03

Endenergiebedarf:

295.94 kWh/(m²*a)

Energieskala:

A+

Verschiedenes

Die Gemeinde Morsbach liegt im Süden des Oberbergischen Kreises, direkt an der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Die Region zeichnet sich durch ihre reizvolle Mittelgebirgslandschaft mit sanften Hügeln, ausgedehnten Wäldern und idyllischen Tälern aus. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen und ein aktives Vereinsleben sind vor Ort vorhanden. Gleichzeitig bietet die Umgebung vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, insbesondere für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv: Über die umliegenden Bundesstraßen erreichen Sie die Nachbarstädte Waldbröl, Gummersbach und Siegen in kurzer Zeit. Die Ballungsräume Köln und Bonn sind in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar.

Lage und Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in Morsbach-Stockshöhe, einem ruhigen Ortsteil im Oberbergischen Kreis. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnlagen und einer ländlichen, entspannten Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen liegen im nahegelegenen Morsbach und sind schnell erreichbar. Stockshöhe bietet eine gute Verkehrsanbindung Richtung Siegen, Gummersbach und Köln, sodass auch Pendleranbindungen gewährleistet sind. Die Lage überzeugt durch Ruhe, Natur und ein stabiles Wohnumfeld – ideal für eine langfristige und wertbeständige Kapitalanlage.