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51570 Windeck

Smart & energieeffizient: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garagen in idyllischer Lage von Windeck!

360° Rundgang

Kaufpreis

545.000 €

120 m² Wohnfläche

1.700 m² Grundstücksfläche

4 Zimmer

Objektnr. 20014-SU-W-6269

Beschreibung

Dieses im Jahr 2020 erbaute Einfamilienhaus in Fertigteilbauweise (SchwörerHaus) überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung, durchdachtem Grundriss und einer Wohnfläche von ca. 120 m² auf einem Grundstück von ca. 1.700 m².
Die Kombination aus energieeffizienter Haustechnik, modernem Design und einer idyllischen Lage mit herrlicher Aussicht macht dieses Zuhause besonders attraktiv.

Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche mit einer Granitarbeitsplatte, der direkten Zugang zur überdachten Terrasse und zum weitläufigen und liebevoll angelegten Garten ermöglicht. Ebenfalls stehen Ihnen ein WC mit Dusche und ein Waschraum zur Verfügung.
Ergänzt wird das Raumangebot im Obergeschoss durch ein Büro, ein Badezimmer und 2 klimatisierte Schlafzimmer.
Im Außenbereich stehen Ihnen eine Einzel- und eine Doppelgarage, mehrere Stellplätze sowie ein Seecontainer zur Verfügung.
Damit bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Funktionalität und Komfort legen.

Ausstattung

- Fertighaus von SchwörerHaus, KfW 55 Haus
- SmartHome
- Einzel- & Doppelgarage mit vorbereiteter Dachterrasse 6x6 m
- Überdachte Terrasse zur Süd-West Seite
- PV-Anlagen (17 KW/h peak) mit 10 KW/h Batteriespeicher
- Kamin (mit Lüftungsanlage verbunden)
- Bodenbeläge bestehend aus Vinyl, Fliesen & Teppich
- Hanggrundstück auf 3 Ebenen terrassiert (Bauland)
- Eigene Notstromversorgung

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Einfamilienhaus

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Sep. WC's:

Balkone:

Terrassen:

Stellplätze:

Etagenanzahl:

Baujahr:

2020

Zustand:

Gepflegt

Befeuerung:

Elektro, Holz

Garagenstellplätze:

Wohnfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

1.700 m²

Badezimmer:

Dusche, Badewanne

Küche:

Einbauküche

Boden:

Fliesen, Teppich

Kamin:

Unterkellert:

Nein

Gäste WC:

Kosten

Kaufpreis:

545.000 €

Käuferprovision:

2,975 % inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis

Ausweistyp:

Bedarfsausweis

Gültig bis:

2036-09-22

Endenergiebedarf:

22.41 kWh/(m²*a)

Energieskala:

A+

Verschiedenes

Die zu jeder Jahreszeit landschaftlich schöne Lage in einer reizvollen, abwechslungsreichen Flusslandschaft mit sanften Hügeln und viel Wald trägt zur Attraktivität der Region bei. Radeln Sie auf dem Sieg-Radweg, wandern Sie auf dem Natursteig Sieg oder genießen Sie den Fluss mit seinen kleinen Stromschnellen beim Paddeln. Windeck überzeugt durch Brauchtum und Innovation. Die Gemeinde liegt geographisch im Dreieck der Städte Köln, Bonn und Siegen. Schnell erreichen Sie das überregionale Straßen- und Schienennetz sowie den Flughafen Köln/Bonn. Insbesondere Berufspendler und Schüler profitieren von der guten Bahnverbindung Richtung Köln und Siegen.

Lage und Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen jedoch ruhigen Örtchen von Windeck. Ein idealer Ort für Familien, die eine ruhige und naturnahe Lage zum Leben suchen. Hier profitieren Sie sowohl von den kurzen Verkehrswegen zu den nächst größeren Orten Hamm/Sieg, Altenkirchen und Rosbach sowie von der fußläufig erreichbaren Bus- und Bahnverbindung (300m). Einkaufsmöglichkeiten mit dem Auto finden Sie in Hamm (Sieg) und Rosbach oder mit der Bahn in Altenkirchen. Der Regio-Bahnhof in Au/Sieg befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und ist dadurch besonders attraktiv für Berufspendler - von dort fahren regelmäßig Züge in Richtung Siegen, Altenkirchen, Limburg sowie die S-Bahn nach Siegburg/Bonn/Köln.