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51580 Reichshof

Sehr schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - seltene Gelegenheit!

Hausansicht seitlich mit Weg zum oberen Eingang

OG Blick von der Terrasse zum Gartenhaus

OG Kinder-/Arbeitszimmer 2 wird zurzeit renoviert

UG Wohnbereich mit Essplatz und Ausgang Terrasse

UG Wohnbereich mit Blick zur offenen Küche

Kaufpreis

479.000 €

219 m² Wohnfläche

1.273 m² Grundstücksfläche

8 Zimmer

Objektnr. 20014-GM-G-1245

Beschreibung

Dieses sehr schöne Haus bietet zwei Wohnungen auf zwei Etagen und wurde 1981 auf einem ca. 1.273 m² großen Grundstück errichtet. Das Sockelgeschoss wurde massiv gebaut und das darüber liegende Geschoss als Fertighaus erstellt. Das Haus wurde im Jahr 2017 teilrenoviert. So wurden z.B. die Fenster und die Strom- und Wasserleitungen ersetzt, die beiden Heizungen, die Heizkörper erneuert, bzw. Fußbodenheizung im UG verlegt und die Fassade renoviert. 2020 wurden beide Bäder komplett erneuert.
Ein kleiner Wintergarten an der unteren Wohnung (noch nicht fertiggestellt) bietet ein gemütliches Plätzchen für den ersten Kaffee am Morgen.
Die obere Wohnung ist zurzeit vermietet, die untere Wohnung wird bei Kauf geräumt. Die Küche und diverse andere Zubehörteile des Hauses können optional übernommen werden.
Beide Wohnungen werden jeweils mit einer Zentralheizung über Gas beheizt und mit Warmwasser versorgt.
Ein ideales Eigenheim für die Familie, die Großfamilie oder als Mehrgenerationenhaus!

Ausstattung

- zwei vollwertige Wohnungen
- vier Parkplätze
- eine Garage
- ein Gartenhaus
- ein kleiner Wintergarten
- zwei überdachte Terrassenplätze
- zwei Wiesengrundstücke
- zwei Badezimmer mit Badewannen und Duschen
- zwei getrennte Gaszentralheizungen
- elektrische Rollläden

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Einfamilienhaus

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Terrassen:

Stellplätze:

Etagenanzahl:

Baujahr:

1981

Zustand:

Modernisiert

Verfügbar ab:

nach Absprache

Heizungsart:

Etagenheizung

Befeuerung:

Gas

Außenstellplätze:

Garagenstellplätze:

Wohnfläche:

219 m²

Grundstücksfläche:

1.273 m²

Balkon- / Terassenfläche:

40 m²

Küche:

offene Küche

Boden:

Fliesen, Kunststoff

Einliegerwohnung:

Kabel- / Sat-TV:

Unterkellert:

Nein

Kosten

Kaufpreis:

479.000 €

Käuferprovision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis

Ausweistyp:

Bedarfsausweis

Gültig bis:

2032-03-31

Warmwasser inkl.:

Endenergiebedarf:

135.10 kWh/(m²*a)

Energieskala:

A+

Verschiedenes

Das Oberbergische im südöstlichen Teil des Bergischen Landes ist eine waldreiche, bergische Landschaft, die geprägt wird von vielen Talsperren und Seen. Schwimmen, Segeln, Paddeln, Joggen, Spazieren gehen, und vieles mehr gehören hier zur Freizeitbeschäftigung ebenso wie Golf spielen, ein Besuch der Eishalle in Wiehl oder ausgiebiges Fahrradfahren.
Sowohl das "Schloss Homburg" als auch der Kletterpark "Panarbora" in Waldbröl sind in wenigen Minuten erreicht und sind für Groß und Klein tolle Ausflugsziele.
Der Ort Denklingen mit seiner historischen Burg aus dem 14. Jahrhundert und zahlreichen historischen Gebäuden bietet vom Bäcker, der Apotheke, den Ärzten und Lebensmittelmarkt bis hin zu Kindergarten, Grundschule und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten viel Abwechslung.

Lage und Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße, in der Kinder spielen und Fahrrad fahren können. Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (oder auch Zweifamilienhaus) befindet sich in einem kleinen beschaulichen Ort, im Oberbergischen Kreis, im Regierungsbezirk Köln, NRW. Im Ort selbst finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bank, Poststation, Bushaltestellen und vieles mehr. In fußläufiger Entfernung befinden sich Kindergarten und Grundschule, in Wiehl und Waldbröl die Gymnasien. Die Autobahn A4 ist in wenigen Minuten erreichbar.
Genießen Sie auch den bekannten Vieh-/ und Wochenmarkt in Waldbröl.