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53489 Sinzig

Sehr gepflegtes Architektenhaus (ELW möglich) in bevorzugter Wohnlage von Sinzig!

360° Rundgang

Kaufpreis

499.000 €

141 m² Wohnfläche

645 m² Grundstücksfläche

5 Zimmer

Objektnr. 20014-NR-S-2648

Beschreibung

Dieses top-gepflegte Architektenhaus (ELW möglich) wurde ca. 1982 in solider, massiver Bauweise errichtet. Es verfügt über eine Wohnfläche im Erdgeschoss und Dachgeschoss von ca. 141 m² zzgl. 193 m² Nutzfläche inkl. der Räume im Untergeschoss.

Das Grundstück von ca. 645 m² ist sehr pflegeleicht angelegt. Im seitlichen Grundstücksbereich befindet sich eine große Garage mit elektrischem Tor. Zudem sind Stellplätze vor dem Grundstück vorhanden.

Das Anwesen befindet sich in einer schönen, ruhigen und bevorzugten Wohnlage von Sinzig.

Ausstattung

- Gaszentralheizung (von 2011)
- offener Kamin im Wohnbereich
- ISO Holzfenster
- Kellerbar
- Böden mit Fliesen und Teppich ausgelegt
- schöne Holztreppe zum Dachgeschoss
- großzügige und repräsentative Aufteilung

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Einfamilienhaus

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Sep. WC's:

Balkone:

Terrassen:

Stellplätze:

Baujahr:

1982

Zustand:

Gepflegt

Verfügbar ab:

sofort

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Garagenstellplätze:

Wohnfläche:

141 m²

Nutzfläche:

193 m²

Grundstücksfläche:

645 m²

Boden:

Fliesen, Teppich

Kamin:

Unterkellert:

Abstellraum:

Seniorengerecht:

Kosten

Kaufpreis:

499.000 €

Käuferprovision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis

Ausweistyp:

Verbrauchsausweis

Gültig bis:

2032-11-16

Verbrauchkennwert:

72.00 kWh/(m²*a)

Energieskala:

A+

Verschiedenes

Sinzig liegt im unteren Ahrtal im linksrheinischen Teil des Unteren Mittelrheingebiets zwei Kilometer westlich des Flusses im Norden von Rheinland-Pfalz, etwa zehn Kilometer von der nordrhein-westfälischen Landesgrenze entfernt. Die nächstgelegenen Großstädte sind Bonn (ca. 20 Kilometer nordwestlich) und Koblenz (ca. 30 Kilometer südöstlich). Die Stadt wird östlich vom Rhein begrenzt, ansonsten ist sie von Bergen umgeben, die zur Osteifel gehören.

Lage und Lagebeschreibung

Das Anwesen befindet sich in einer Innenstadt-Randlage von Sinzig. Von hier aus können Sie fußläufig die Innenstadt erreichen: Geschäfte aller Art, Rathaus, Verwaltung, Banken, Ärzte, Apotheken, Rechtsanwälte, Notar, Amtsgericht, Schulen, Kita, Bus, Bahn und eine Vielzahl an Restaurants.