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41812 Erkelenz

Schönes Zweifamilienhaus sucht neue Eigentümer

Kaufpreis
349.000 €
155 m² Wohnfläche
425 m² Grundstücksfläche
6 Zimmer
Objektnr. 20049-3300
Beschreibung

Das im Jahre 1964 erbaute Zweifamilienhaus ist in eine Erdgeschoss- und eine Obergeschosswohnung aufgeteilt und bietet seinen Bewohnern Komfort und Nostalgie.

Die Immobilie präsentiert sich mit einem zeitlosen Stil, der den Geist der 1960er Jahre widerspiegelt. Beide Wohnungen sind ähnlich groß und bieten ausreichend Platz für ein angenehmes Wohnen.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Wintergarten, der als zusätzlicher Raum dient und einen direkten Zugang zum idyllischen Garten ermöglicht. Hier können die Bewohner die Schönheit der Natur genießen und sich in ihrer eigenen grünen Oase entspannen.

Durch den Haupteingang gelangt man zu den individuellen Eingängen der Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung. Dies sorgt für Privatsphäre und Flexibilität für beide Haushalte. Ein Treppenaufgang führt zur Obergeschosswohnung und ermöglicht einen separaten Zugang.

Das Dach des Hauses ist ausgebaut und bietet zusätzlichen Raum für verschiedene Zwecke. Es kann als zusätzliches Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden und passt sich den individuellen Bedürfnissen der Bewohner an.

Im Keller finden Sie eine Waschküche, einen Hobbyraum und weitere Räumlichkeiten.

Der kleine Garten ist äußerst gemütlich. Er verfügt über einen kleinen Fischteich, der eine beruhigende Atmosphäre schafft und den Außenbereich belebt. Zahlreiche Pflanzen und Blumen tragen zur Schönheit des Gartens bei und schaffen eine entspannende Umgebung.

Die Fenster wurden 2002 bereits erneuert.
Die Ölheizung ist aus dem Jahre 1992 und müsste erneuert werden.

Das Haus eignet sich perfekt für einen Mehrgenerationenhaushalt oder auch als Investitionsobjekt für Wohnen und Vermieten.

Es kombiniert nostalgischen Charme mit modernem Komfort und schafft so ein einladendes Zuhause für seine Bewohner.

Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Zweifamilienhaus
Teilbar ab:
155,00 m²
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Wohneinheiten:
2
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1964
Letzte Modernisierung:
1992
Zustand:
Gepflegt
Alter:
Altbau
Erschließung:
vollerschlossen
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Ausstattung:
standard
Befeuerung:
Öl
Lage:
Wohngebiet
Wohnfläche:
155 m²
Grundstücksfläche:
425 m²
Badezimmer:
Dusche, Badewanne, Fenster
Küche:
Einbauküche
Boden:
Fliesen, Dielen
Einliegerwohnung:
Ja
Garage / Stellplatz:
Garage
Gartennutzung:
Ja
Möbliert:
Teil möbliert
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Rolladen:
Ja
Dachboden:
Ja
Kosten
Kaufpreis:
349.000 €
Käuferprovision:
Käuferprovisionsfrei
Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
22.05.2033
Endenergiebedarf:
232,70 kWh/(m²*a)
Energieskala:
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Lage und Lagebeschreibung

Hetzerath ist ein ländlicher Ortsteil der Stadt Erkelenz im Kreis Heinsberg.

Alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind bequem und schnell zu erreichen.

Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ortsteil Hetzerath.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben. Im Osten verläuft die Bundesstraße 57 direkt am Ort vorbei. Im Norden befindet sich die Anschlussstelle Erkelenz Süd an der A 46.

Ansprechpartner
Maria Onitiu 02452/978780

* Pflichtfelder

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Kontakt

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Hauptsitz Heinsberg
Wassenberger Straße 85a 52525 Heinsberg 02452 - 978780
Standort Düsseldorf
Königsallee 61 40215 Düsseldorf 0211 – 42471195
Standort Erkelenz
Lützerather Str. (neu) 2 40812 Erkelenz 02431 – 9746181