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58119 Hagen - Wesselbach

Schöne Maisonettewohnung mit Einbauküche, Tageslichtbad, Garage und Balkon mit Blick zum Schloss

Studio nutzbar als Schlaf-/ Arbeitszimmer

Grundrisse

Kaufpreis

210.000 €

101 m² Wohnfläche

4 Zimmer

1 Badezimmer

Objektnr. 172732-6346

Beschreibung

Diese ca. 101 m² große Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss (3.OG) sowie Spitzboden eines gepflegten 6- Familienhauses im beliebten Hohenlimburger Stadtteil Wesselbach.

Über eine zentrale Diele mit Platz für eine Garderobe können Sie alle Zimmer dieser Wohnung erreichen.
In der unteren Etage der Wohnung befindet sich auf der rechten Seite ein ca. 29 m² großes Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Küche sowie auf den Balkon. Vom Balkon mit Süd-Ostausrichtung aus haben Sie einen schönen Ausblick über das Wesselbachtal bis zum Hohenlimburger Schloss. Die Küche ist bereits mit einer umlaufenden Einbauküche ausgestattet und bietet trotz der nur ca. 5 m² ausreichend Arbeitsfläche. Direkt vor der Küche befindet sich die Möglichkeit einen großen Esstisch zu stellen.
Zurück in der Diele gelangen Sie auf der linken Seite in ein Kinder-/ oder Arbeitszimmer sowie weiter in ein Schlafzimmer mit einem bodentiefen Fensterelement. Geradeaus liegt das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
In der oberen Etage befindet sich ein ca. 30 m² offen gestaltetes Studio. Dieser Bereich ist durch Fenster zu beiden Dachseiten sowie auf der Giebelseite sehr gut belichtet und eignet sich entweder als Elternschlafzimmer oder Home-Office.

Für Ihren PKW steht eine Garage mit elektronischem Tor zur Verfügung.
Im Kellergeschoss befindet sich ein zur Wohnung gehörender Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich nutzbarer Wasch-/ und Trockenraum.

Ausstattung

Umgebung/ Stadtteil: Hohenlimburg- Wesselbach
Dachform: Satteldach, wärmegedämmt
Wohneinheiten: 6
Wohnetage: DG (3.OG)
Lage: rechts
Haustür: Metall mit Glaseinsatz
Wohnungstür: Holz mit Spion
Gegensprechanlage: Ja
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
Zimmertüren/ Zargen: Holz, Buche
Wände: Raufaser tapeziert
Decken: verputzt
Fenster: Kunststoff, Isolierverglasung, Dachflächenfenster Holz, Fa. Vellux
Rollläden: Nein
Balkon: Ja, mit Süd-Ostausrichtung und Blick zum Hohenlimburger Schloss
Heizungsart: Niederbrennwert- Gaszentralheizung
Warmwasser: Badezimmer digitaler Durchlauferhitzer, Firma Vaillant; Küche Untertischgerät
Kabel/ DSL: Ja, Unitymedia
Bad: Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Wasch-/ Trockenraum: Ja
Keller: Ja
Garage: Ja, mit elektronischem Garagentor
Gartennutzung: Ja, gemeinschaftlich
Externe Treppenhausreinigung: Ja, in den Nebenkosten enthalten
Externer Winterdienst: Ja, in den Nebenkosten enthalten

Hausgeld: 360 EUR/ Monat darin enthalten sind die Kosten für Heizung, Wasser und Abwasser, Allgemeinstrom, Wartung, Versicherung, Müll, städt. Winterdienst und Straßenreinigung, Gartenpflege, Treppenhausreinigung und Winterdienst, Verwaltung, Kontoführungsgebühren und Rücklagen; Anteil der im Hausgeld enthaltenen nicht umlagefähigen Kosten 98 EUR/ Monat
Grundbesitzabgaben: 446,92 EUR/ Jahr Grundsteuer

Sonstiges: Die vorhandene Einbauküche mit Backofen, Ceranfeld, Einbaukühlschrank, Wlan- Geschirrspülmaschine ist im Kaufpreis enthalten.

Investitionsbedarf: Aufgrund des sehr gepflegten Zustand der Wohnung sind lediglich kosmetische Renovierungsarbeiten nach eigen Wünschen erforderlich.

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Dachgeschosswohnung

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Balkone:

Wohneinheiten:

Etage:

3 / 3

Baujahr:

1996

Zustand:

Gepflegt

Verfügbar ab:

01.07.2024

Ausstattung:

standard

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Garagenstellplätze:

Wohnfläche:

101 m²

Badezimmer:

Dusche, Badewanne, Fenster

Küche:

Einbauküche

Boden:

Fliesen, Laminat

Garage / Stellplatz:

Garage

Kabel- / Sat-TV:

Wasch- / Trockenraum:

Unterkellert:

Dachboden:

Kosten

Kaufpreis:

210.000 €

Hausgeld:

360 €

Käuferprovision:

Provisionsfrei

Energieausweis

Ausweistyp:

Verbrauchsausweis

Gültig bis:

04.12.2028

Verbrauchkennwert:

151.2 kWh/(m²*a)

Energieskala:

A+

Verschiedenes

Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben.
Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 0.12.20185
Endenergieverbrauch Wärme: 151.2 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1995

Lage und Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in Hohenlimburg, im Bereich Wesselbach. Dieser Ortsbereich liegt unterhalb vom Schloß Hohenlimburg und in fußläufiger Nähe zum Zentrum und zum Bahnhof.

Hohenlimburg, bekannt durch seine Schlossfestspiele, ist der größte und attraktivste Vorort von Hagen mit eigenem Stadtkern.
Die Innenstadt von Hagen erreichen Sie über die A 46 in ca. 8- und Dortmund ca. in 20 Autominuten. Bus und Bahnverbindungen sind in alle Richtungen vorhanden. Die Bus- und Bahnverbindungen sind fußläufig erreichbar.
Sämtliche Schultypen sind in Hohenlimburg vertreten. Das Freizeitangebot ist interessant und reichhaltig. Die gesamte Freizeitpalette von Wassersport über Tennis, bis zum Radfahren und Wandern, hält Hohenlimburg für Sie bereit. Dazu lädt das Schloss Hohenlimburg zu Entdeckungstouren und den alljährlichen Schlossfestspielen ein.