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40699 Erkrath - Hochdahl-Trills

Schicke 2-Zimmer-Galeriewohnung im beliebten Ortsteil Trills

Kaufpreis

317.000 €

91 m² Wohnfläche

2 Zimmer

1981 Baujahr

Objektnr. 66358-6042

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. und 2. OG einer ruhigen, sehr schön gelegenen Wohnanlage. Die ca. 91 m² verteilen sich auf einen großen Wohnbereich mit offener Küche und großem Balkon, Diele und Gäste-WC auf der 1. Etage sowie ein Schlafzimmer, Bad und Galerie auf der 2. Etage. Die Galerie lässt sich wunderbar als Arbeitsecke nutzen.
Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein großer privater Kellerraum, den man auch als Hobbyraum nutzen könnte.

Folgende Modernisierungen wurden bisher durchgeführt:
- 2003: Sanierung inkl. Dämmung, neuer Fenster und Bad
- 2013: Überarbeitung des Parketts
- 2017: neues Gäste-WC, schicke Einbauschränke und Glasschiebetür in der Diele

Ausstattung

- Nußbaumparkett in Wohnräumen und Küche
- Fliesen in den Bädern
- Einbauküche mit Induktionsherd
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC mit hochwertiger Ausstattung
- großer Balkon mit Markise und seitlichem Schutz zum Ausziehen
- Sonnenschutzfolien auf den Fenstern
- Plisees an den Eckfenstern
- Einbauschränke
- großer privater Kellerraum, auch als Hobbyraum nutzbar
- Waschkeller mit eigenem Waschmaschinenanschluss
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Trockenraum
- Tiefgaragenplatz

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Etagenwohnung

Zimmer:

Etage:

1 / 3

Baujahr:

1981

Zustand:

Modernisiert

Verfügbar ab:

sofort

Ausstattung:

gehoben

Heizungsart:

Fernheizung

Befeuerung:

Fern

Tiefgaragenstellplätze:

Wohnfläche:

91 m²

Küche:

Einbauküche

Garage / Stellplatz:

Tiefgarage

Unterkellert:

Gäste WC:

Kosten

Kaufpreis:

317.000 €

Hausgeld:

505 €

Provisionspflichtig:

Käuferprovision:

2.98 %

Energieausweis

Ausweistyp:

Verbrauchsausweis

Gültig bis:

02.09.2028

Verbrauchkennwert:

95 kWh/(m²*a)

Warmwasser inkl.:

Energieskala:

A+

Verschiedenes

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 03.09.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 95 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2016

Lage und Lagebeschreibung

Der Ortsteil Trills in Erkrath-Hochdahl ist eine der schönsten Wohnlagen süd-östlich von Düsseldorf. Die Infrastruktur von Hochdahl ist hervorragend, ebenso der hohe Freizeitwert, der durch die Nähe zum bekannten Neandertal und dem schönen bergischen Land bestimmt wird.

Sehr vorteilhaft ist die Nähe zur S-Bahn nach Düsseldorf und Wuppertal. Die BAB-Auffahrten A3 und A46 sind in wenigen Minuten erreichbar. 2 Bushaltestellen liegen fast vor der Haustür.