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41061 Mönchengladbach

Sanierungsbedürftige Reihenhäuser in Mönchengladbach mit großem Potenzial

Kaufpreis
170.000 €
250 m² Wohnfläche
253 m² Grundstücksfläche
6 Zimmer
Objektnr. 20049-3438
Beschreibung

Zum Verkauf stehen zwei sanierungsbedürftige Reihenhäuser in Mönchengladbach, die gemeinsam eine Front von etwas mehr als 10 Metern aufweisen und eine gemeinsame Grundstücksfläche von 253m².
Diese historischen Häuser aus dem Jahr 1880 bieten eine seltene Gelegenheit für Investoren und Bauträger, die auf der Suche nach einem Projekt sind.

Die beiden Reihenhäuser, ein Reihenmittelhaus und ein Reiheneckhaus, haben eine interessante Vergangenheit als Ladenlokal und Kneipe. In den letzten Jahren wurden die Gebäude als Wohnungen genutzt, stehen jedoch mittlerweile leer und bedürfen einer umfassenden Sanierung.

Durch geeignete Umbaumaßnahmen bieten die beiden Reihenhäuser die Möglichkeit, ein attraktives und geräumiges Mehrfamilienhaus zu schaffen. Die großzügige Frontbreite und die historische Bausubstanz eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, um modernen Wohnraum mit historischem Charme zu verbinden.

Alle geplanten Umbaumaßnahmen und die Umnutzung der Fläche zu Wohnraum bedürfen der Genehmigung durch die zuständigen Behörden. Es ist ratsam, frühzeitig entsprechende Bauanträge zu stellen und die erforderlichen Genehmigungen einzuholen, um sicherzustellen, dass das Projekt reibungslos und im Einklang mit den gesetzlichen Bestimmungen verläuft.

Bitte beachten Sie, dass die Immobilien sanierungsbedürftig sind und eine umfassende Modernisierung erfordern und dies mit Baugenehmigungen verbunden ist.

Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Haus
Teilbar ab:
250,00 m²
Zimmer:
6
Wohneinheiten:
2
Baujahr:
1880
Alter:
Altbau
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Befeuerung:
Gas
Lage:
Mischgebiet
Wohnfläche:
250 m²
Grundstücksfläche:
253 m²
Boden:
Laminat, Linoleum
Kosten
Kaufpreis:
170.000 €
Provisionspflichtig:
Ja
Käuferprovision:
3,57 Provision inkl. MwSt.
Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
22.12.2032
Endenergiebedarf:
302,00 kWh/(m²*a)
Energieskala:
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Lage und Lagebeschreibung

Die Immobilien befinden sich in einer zentralen Lage in Mönchengladbach,nur einen km vom Minto entfernt, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Freizeiteinrichtungen.

Diese Lage macht das Objekt besonders interessant für zukünftige Bewohner und potenzielle Mieter.

Ansprechpartner
Maria Onitiu 02452/978780

* Pflichtfelder

Kontakt

Immofly OHG
Hauptsitz Heinsberg
Wassenberger Straße 85a 52525 Heinsberg 02452 - 978780
Standort Düsseldorf
Königsallee 61 40215 Düsseldorf 0211 – 42471195
Standort Erkelenz
Lützerather Str. (neu) 2 40812 Erkelenz 02431 – 9746181