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58091 Hagen - Eilpe

Rund 51 m² große 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit renoviertem Tageslichtbad und Gartennutzung

Kaltmiete

360 €

51 m² Wohnfläche

2 Zimmer

1 Badezimmer

Objektnr. 172732-P2156

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die Diele, von der aus alle Räume zentral erreichbar sind. Links liegt das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank bietet. Daran anschließend befindet sich das Wohnzimmer.
Gegenüber liegt die Küche, die genügend Raum für eine Küchenzeile und einen Essplatz bereithält.

Direkt neben der Küche befindet sich das Tageslichtbad, das zur Neuvermietung renoviert wird. Im Zuge der Arbeiten wird die vorhandene Badewanne durch eine neue Badewanne mit integrierter Duschvorrichtung ersetzt. Darüber hinaus wird das Badezimmer unter anderem mit einem neuen Durchlauferhitzer ausgestattet und insgesamt zeitgemäß aufgewertet.

Die Wohnung verfügt über einen pflegeleichten Vinylboden. Ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbaren Trockenboden gehören ebenfalls zur Wohnung und bieten zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung

Etage: 2. Obergeschoss, Dachgeschoss
Lage: Linke Wohneinheit
Decken: Beton
Fenster: Kunststoff, Isolierverglasung
Haustür: Alu mit Glaseinsatz
Türen/Zargen: Holz
Heizung: Gaszentralheizung, elektrischer Heizkostenverteiler
Warmwasser: Durchlauferhitzer im Bad, Untertischgerät in der Küche
Waschmaschinenanschluss: Im Badezimmer
Bodenbeläge: Fliesen im Bad, Vinyl in Wohn-/ und Schlafzimmer sowie der Küche
Badezimmer: Das Tageslichtbad wird modernisiert und mit zeitgemäßen Fliesen, einer neuen Badewanne mit integrierter Duschvorrichtung und einem neuen Durchlauferhitzer ausgestattet.
Keller: Ja
Trockenboden: Ja, gemeinschaftlich
Gartennutzung: Ja, gemeinschaftlich
Stellplätze: Öffentlich vor dem Haus
Treppenhausreinigung: Extern, in den Nebenkosten enthalten
Winterdienst: Im Wechsel unter den Bewohnern

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Dachgeschosswohnung

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Wohneinheiten:

Etage:

2 / 2

Baujahr:

1950

Zustand:

Gepflegt

Verfügbar ab:

01.01.2027

Ausstattung:

standard

Heizungsart:

Etagenheizung

Befeuerung:

Gas

Wohnfläche:

51 m²

Badezimmer:

Dusche

WG geeignet:

Gartennutzung:

Unterkellert:

Dachboden:

Haustiere:

Kosten

Kaltmiete:

360 €

Nebenkosten:

124 €

Heizkosten:

90 €

Kaution:

1.080 €

Energieausweis

Ausweistyp:

Verbrauchsausweis

Gültig bis:

11.07.2029

Verbrauchkennwert:

165 kWh/(m²*a)

Energieskala:

A+

Verschiedenes

Bildkennzeichnung im Exposé

WEIß
Objektfoto / technisch optimiert– tatsächliche Aufnahme; ausschließlich fotografische Optimierung, keine inhaltliche Veränderung.

GELB
KI‑bearbeitet / KI-visualisiert – inhaltliche Bearbeitung, z. B. Homestaging, Möblierung oder Entmöblierung.

ROT
KI-generiert – vollständig künstlich erzeugte Darstellung.
Maßgeblich sind stets die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Lage und Lagebeschreibung

Hagen- Eilpe

Der Bezirk Eilpe-Süd/Selbecke/Oberhagen bietet einen hohen Freizeitwert. Mit dem Hagener Freilichtmuseum, der Kartbahn und dem nahegelegenen Hagener Forst mit seinen Wanderwegen finden sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie Arztpraxen sind im Stadtteil vorhanden, ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Hagener Innenstadt und die A45 (Hagen-Süd) sind in wenigen Minuten erreichbar, Buslinien wie 512, 516, 519 und die Schnellbuslinie SB71 sorgen für eine gute Anbindung.
Die angebotene Wohnung befindet sich im oberen Bereich von Oberhagen in ruhiger, zentrumsnaher Lage.