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41836 Hückelhoven

Rückzugsort im Grünen: DHH mit 4 Zimmern, Balkon & großem Garten

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Grundrisse 360° Rundgang

Kaufpreis

179.000 €

82 m² Wohnfläche

555 m² Grundstücksfläche

4 Zimmer

Objektnr. 20049-4148

Beschreibung

Das Highlight dieser Doppelhaushälfte ist das ca. 555 m² große, gut geschnittene Grundstück in ruhiger Lage von Hückelhoven-Brachelen. Der großzügige, grüne Garten und die große überdachte Terrasse bieten reichlich Platz zum Entspannen, Gärtnern und Zusammensein. Eine besonders große Garage und ein zusätzlicher Stellplatz auf der Zufahrt ergänzen das Angebot.

Das Haus aus dem Baujahr 1960 verfügt über ca. 82 m² Wohnfläche und vier Zimmer. Im Erdgeschoss liegen der Wohn- und Essbereich sowie die Küche mit Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlaf- oder Arbeitszimmer und ein Tageslichtbad. Eines der Zimmer bietet einen eigenen Balkon mit Blick ins Grüne. Der Vollkeller schafft zusätzliche Stau- und Nutzfläche.

Das Haus bietet Möglichkeiten, Ausstattung und Wohnkomfort durch Modernisierungen den eigenen Vorstellungen anzupassen. Es ist derzeit vermietet; die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 7.500 €. Eine interessante Immobilie für Menschen, die ihre Wohnzukunft langfristig planen.

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Doppelhaushälfte

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Sep. WC's:

Balkone:

Terrassen:

Stellplätze:

Baujahr:

1960

Zustand:

Gepflegt

Ausstattung:

standard

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Öl

Garagenstellplätze:

Wohnfläche:

82 m²

Grundstücksfläche:

555 m²

Wintergarten:

Unterkellert:

Kosten

Kaufpreis:

179.000 €

Käuferprovision:

3,57% inkl. MwSt.

Energieausweis

Ausweistyp:

Bedarfsausweis

Gültig bis:

2035-11-19

Endenergiebedarf:

226.10 kWh/(m²*a)

Energieskala:

A+

Lage und Lagebeschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Hückelhovener Ortsteil Brachelen, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Brachelen zeichnet sich durch seine gelungene Kombination aus ländlichem Charme und hervorragender Infrastruktur aus.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte sowie Kindergärten und Grundschulen sind vor Ort schnell erreicht. Ein großer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Anbindung: Der eigene Bahnhof in Brachelen bietet direkte Zugverbindungen in Richtung Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf. Zudem sind die Autobahnen A46 und A44 in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die nahegelegenen Natur- und Naherholungsgebiete entlang der Rur laden zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.