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56479 Westernohe

Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Ausbaupotenzial und viel Platz!

360° Rundgang

Kaufpreis

295.000 €

111 m² Wohnfläche

515 m² Grundstücksfläche

5 Zimmer

Objektnr. 20014-WW-R-6242

Beschreibung

Das renovierungsbedürftige Einfamilienhaus mit angrenzender Scheune bietet ca. 120 m² Wohnfläche auf einem ca. 515 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche verteilt sich auf fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, sowie Keller-, Erd- und Obergeschoss; zusätzlich steht ein ausbaufähiges Dachgeschoss zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates, wohnlich nutzbares Einliegerzimmer mit kleinem Bad sowie ein abgegrenztes Büro, das sich ideal für das Arbeiten im Homeoffice eignet. Der Garten bietet Platz zur individuellen Gestaltung. Zur Ausstattung gehören eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002, doppelt verglaste Fenster aus 2002 sowie Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und verfügt über zusätzliche Nutz- und Abstellflächen sowie eine kleine Werkstatt. Für Fahrzeuge stehen drei Garagenstellplätze sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Die Immobilie bietet durch den Renovierungsbedarf und das ausbaufähige Dachgeschoss vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Gestaltung.

Ausstattung

- Ölzentralheizung aus 2002
- Doppelverglaste Fenster aus 2002
- Laminat und Fliesen
- 3 Garagenstellplätze
- 2 Freiplätze
- teilweise Unterkellert
- viel Stauraum

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Einfamilienhaus

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Stellplätze:

Etagenanzahl:

Baujahr:

1956

Zustand:

Teilweise renovierungsbedürftig

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Außenstellplätze:

Garagenstellplätze:

Wohnfläche:

111 m²

Grundstücksfläche:

515 m²

Badezimmer:

Dusche

Boden:

Fliesen, Laminat

Unterkellert:

Teilunterkellert

Abstellraum:

Kosten

Kaufpreis:

295.000 €

Käuferprovision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Verschiedenes

Westernohe liegt im Westerwald, rund 5 km südwestlich von Rennerod, das in wenigen Minuten erreichbar ist und über Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs verfügt. Westerburg ist ca. 15 km entfernt, Herborn über die B54 in rund 20 km erreichbar; die A45 (Anschluss Herborn-West) bietet eine gute Anbindung in Richtung Gießen und Dortmund, während Limburg an der Lahn mit Anschluss an die A3 etwa 40 km entfernt liegt. Für Freizeit und Naherholung bieten sich unter anderem der Wiesensee und die Westerwälder Seenplatte an – somit verbindet der Standort eine ruhige Wohnlage mit einer guten Versorgungs- und Verkehrsanbindung.

Lage und Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage innerhalb eines Wohngebiets in Westernohe. Eine großzügige Hofeinfahrt sowie der eigene Garten bieten praktische und private Außenflächen. Im Ort stehen mit einem Café und einem Dorfladen Angebote für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Eine Kindertagesstätte befindet sich ebenfalls direkt im Ort. Feld-, Wald- und Wiesenwege sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bieten unkomplizierte Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.