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57577 Hamm

Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Garage auf einem Erbpachtgrundstück in Hamm/Sieg!

360° Rundgang

Kaufpreis

109.000 €

93 m² Wohnfläche

542 m² Grundstücksfläche

4 Zimmer

Objektnr. 20014-AK-W-2585

Beschreibung

Die unterkellerte Doppelhaushälfte aus den 1950er Jahren befindet sich auf einem ca. 542 m² großen Erbpachtgrundstück (Erbpacht: € 109,21 p.a.). Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis Dezember 2053 (Restlaufzeit ca. 27 Jahre) und beinhaltet keine vertragliche Verlängerungsoption. Im Erd- und Dachgeschoss stehen Ihnen ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer, drei Schlafzimmer (davon ein Durchgangszimmer) sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Kellergeschoss bietet mit drei Kellerräumen zusätzlichen Stauraum. Ein Balkon und eine Garage runden das Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Positiv zu erwähnen sind jedoch bereits durchgeführte Maßnahmen wie die Erneuerung des Satteldachs im Jahr 2005 inklusive Vollwärmeschutzdämmung und Dampfsperre sowie eine teilweise mit Vollwärmeschutz versehene Fassade. Beheizt wird das Haus aktuell über Nachtspeicherheizungen.

Ausstattung

- Nachtspeicherheizung
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Boden mit Fliesen, Teppich und PVC ausgelegt
- Keller
- Balkon
- Satteldach (2005 neu), Vollwärmeschutzdämmung + Dampfsperre
- teilweise Fasse mit Vollwärmeschutzdämmung

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Doppelhaushälfte

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Balkone:

Stellplätze:

Etagenanzahl:

Baujahr:

1953

Zustand:

Teilweise renovierungsbedürftig

Verfügbar ab:

n.V.

Heizungsart:

Etagenheizung

Befeuerung:

Elektro

Garagenstellplätze:

Wohnfläche:

93 m²

Grundstücksfläche:

542 m²

Boden:

Fliesen, Teppich, Kunststoff

Unterkellert:

Kosten

Kaufpreis:

109.000 €

Käuferprovision:

3,57% inkl. 19% MwSt. mindestens € 3.570,- inkl. 19% MwSt.

Energieausweis

Ausweistyp:

Bedarfsausweis

Gültig bis:

2033-12-08

Endenergiebedarf:

306.90 kWh/(m²*a)

Energieskala:

A+

Verschiedenes

In der Gemeinde Hamm/Sieg als Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Hamm (Kreis Altenkirchen/Westerwald) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber.

Lage und Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer zentrumsnahen Randlage von Hamm/Sieg. Das Zentrum mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken etc. Das Schulzentrum und ein Kindergarten befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der nächste S-Bahn-/Regionalbahnanschluss in Richtung Köln und Siegen befindet sich in Au/Sieg (ca. 2 km).