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41751 Viersen - Dülken

Renditeobjekt mit Potenzial

Kaufpreis

198.000 €

143 m² Wohnfläche

103 m² Grundstücksfläche

6 Zimmer

Objektnr. 66384-5240

Beschreibung

Die um 1900 ursprünglich erbaute Liegenschaft wurde 1985/86 aufwendig umgebaut und modernisiert. Sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen, Fenster und Innenausbau sind bei dieser Maßnahme ausgetauscht worden.

Der Energieausweis wird derzeit neu erstellt und liegt bis zu einer Besichtigung vor.

Dieses Renditeobjekt bietet Ihnen auf insgesamt 143m² Wohnfläche 6 geräumige Zimmer, die sich auf drei Etagen verteilen.

Das Ladenlokal im Erdgeschoss steht steht zur Neuvermietung oder Eigennutzung zur Verfügung.

Die o.a. Mieteinnahme stellt die erzielbare Mieteinnahme inklusive des Ladelokals nicht die tatsächliche, derzeitige Mieteinnahme dar.

Ausstattung

- isolierverglaste Fenster
- Gaszentralheizung ( Bj. 2016)
- überwiegend modernisierte Haustechnik
- Keller

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Reihenmittelhaus

Zimmer:

Balkone:

Wohneinheiten:

Etagenanzahl:

Baujahr:

1900

Letzte Modernisierung:

2016

Zustand:

Modernisiert

Verfügbar ab:

überwiegend vermiete

Ausstattung:

standard

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Wohnfläche:

143 m²

Nutzfläche:

61 m²

Grundstücksfläche:

103 m²

Boden:

Fliesen, Laminat

Kosten

Kaufpreis:

198.000 €

Mieteinnahmen (Ist):

12.720,00 €

Käuferprovision:

Provisionsfrei

Energieausweis

Ausweistyp:

Bedarfsausweis

Gültig bis:

20.08.2035

Endenergiebedarf:

194 kWh/(m²*a)

Energieskala:

A+

Lage und Lagebeschreibung

Viersen-Dülken ist ein Stadtteil von Viersen in Nordrhein-Westfalen und liegt im Westen der Stadt.

Die Lage ist geprägt von einer grünen Umgebung mit Wäldern und Feldern. Die Innenstadt von Dülken bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Verkehrsanbindung ist durch die Autobahnen A61 und A52 sowie die Bundesstraßen B7 und B221 gut ausgebaut. Auch der öffentliche Nahverkehr ist mit Bus- und Bahnverbindungen gut vernetzt. Dadurch ist eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf gegeben.