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41469 Neuss - Erfttal

Raumwunder ! Hier ist Platz für alle im Zweifamilienhaus im Neusser Süden

Grundrisse

Kaufpreis

590.000 €

316 m² Wohnfläche

502 m² Grundstücksfläche

8 Zimmer

Objektnr. 20069-2656

Beschreibung

Raumwunder im Neusser Süden! Hier wohnen Sie im Haus der vielen Möglichkeiten! Das Wochenende, den Feierabend auf der sonnigen Terrasse mit der gesamten Familie genießen - in ruhiger Lage im Ort nur wenige Minuten von guter Infrastruktur entfernt - das zählt! Hier bietet sich die einmalige Chance zum Erwerb eines zeitgemäßen Zweifamilienhauses mit wirklich viel Platz zum fairen Preis-Leistungsverhältnis.

Massiv gebauter 14x14 Meter breiter Reihenbungalow mit zwei separaten Wohneinheiten, der hervorragend auch von einer großen Familie oder zwei Familien bzw. auch von zwei Generationen genutzt werden kann. Im Erd- und Untergeschoss befinden sich jeweils ein großzügiger Wohn-und Essbereich sowie jeweils drei Schlafzimmer so dass genügend Platz für Kinder vorhanden ist.

Ein weiteres Highlight des Hauses ist der über 40m² große Wintergarten im Erdgeschoss für Familienfeiern, Party, Hobby, Fitness uvm.

Ausstattung

Sie suchen ein zeitgemäßes Zweifamilienhaus, mit genügend Platz auch für die große Familie - mit guter Aufteilung - in gepflegtem Zustand - sehr vielseitig nutzbar - mit guter Infrastruktur vor Ort - mit Garten und Raum für Hobbys - mit viel Potential - zu einem fairen Preis? Dann unbedingt hier besichtigen!

Auf einen Blick:
in guter Lage und ruhigem Umfeld
gute Anbindung an das BAB-Netz und den ÖPNV
gute Infrastruktur im Ort und in der Umgebung
gepflegt und bereits teilweise modernisiert
sehr gut durchdachte Grundrisslösung mit hervorragender und flexibler Nutzbarkeit
solide Bauausführung, EG OKAL Fertighaus, Untergeschoss in Massivbauweise
Fassade mit Klinker verblendet
sehr gute Aufteilung, auch für die größere Familie
acht Zimmer, 2 Küchen, große Diele, zwei Bäder, G-WC, Wintergarten, Werkstattraum etc.
geräumige Küchen, Einbauküche bereits inklusive
große Wohn-Ess- und Küchenbereiche
insgesamt fast 500m² Grundstück
mit Terrasse, Garten und großem Wintergarten
Platz für Hobby, Werkstatt etc.
Garage in der Nähe des Hauses
Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Zweifamilienhaus

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Stellplätze:

Etagenanzahl:

Baujahr:

1976

Zustand:

Gepflegt

Verfügbar ab:

nach Vereinbarung

Ausstattung:

standard

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Garagenstellplätze:

Wohnfläche:

316 m²

Grundstücksfläche:

502 m²

Garage / Stellplatz:

Garage

Gäste WC:

Kosten

Kaufpreis:

590.000 €

Provisionspflichtig:

Käuferprovision:

3.57 %

Verschiedenes

Das Haus überzeugt durch seine solide und durchaus noch zeitgemäße Bauausführung. Teilweise sind auch bereits Modernisierungen erfolgt, wie z.B. neues Bad im OG und neues G-WC, Erneuerung der Heizungsanlagen mit Brennwerttechnik und zentraler Warmwasserversorgung, neue Haustüranlage etc.

Das Haus kann nach Durchführung von überschaubaren Malerarbeiten kurzfristig bezogen werden.

Diese Immobilie spricht wahrlich für sich: Die ruhige Lage im gewachsenen Ortsteil, die sinnvolle Aufteilung mit wirklich genug Platz auch für die größere Familie oder auch für zwei Generationen, die solide Bauausführung und der gepflegte Zustand machen das Haus zu einer echten Gelegenheit.

Lage und Lagebeschreibung

Wohnen 2026 - individuell gestaltet - für zwei Familien oder die Großfamilie geeignet - in ruhigem Umfeld - mit guter Infrastruktur - so wohnt man hier und heute!

Über die Lage Erfttal - Für Insider: eine lange unterschätzte Lage die einen deutlichen Aufschwung erfahren hat. Für die Auswärtigen: Wer einmal hier wohnt und die Vorzüge erkannt hat, der zieht so schnell nicht wieder weg.

Im nahen Umfeld gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten, Spielplätze und Schulen - alles gut erreichbar. In wenigen Minuten sind Sie auch in der City von Neuss, am Bahnhof, an der Universität Düsseldorf, an Erft und Rhein, am Golfclub, im Naturschutzgebiet etc. Über die BAB A57/A46 oder die B 477 oder mit dem ÖPNV erreichen Sie auch die Nachbarstädte recht schnell.