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53229 Bonn - Holzlar

Raum für neue Ideen – 6-Zimmer-Doppelhaushälfte in Bonn-Holzlar

Grundrisse

Kaufpreis

299.000 €

100 m² Wohnfläche

716 m² Grundstücksfläche

6 Zimmer

Objektnr. 66272-DHB91

Beschreibung

Manche Häuser erzählen ihre Geschichte – dieses bietet Ihnen die Möglichkeit, ein neues Kapitel zu schreiben. Auf einem großzügigen, 716 m² großen Grundstück erwartet Sie eine Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1955 mit rund100 m² Wohnfläche und sechs Zimmern, die viel Raum für individuelle Wohnideen und eine persönliche Gartengestaltung bieten.

Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich eine klassische und funktionale Raumaufteilung. Das Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC.

Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer sowie ein zweites Badezimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Etage durch einen Balkon. Damit bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Nutzungskonzepte.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet neuen Eigentümern die Möglichkeit, ihre persönlichen Wohnvorstellungen umzusetzen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 1994.

Praktische Nutzflächen im Kellergeschoss schaffen zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Als absolutes Highlight kann der Garten bezeichnet werden, der durch eine überdachte Terrasse sinnvoll ergänzt wird. Hier finden Sie einen idealen Ort, um individuelle Gartenideen zu verwirklichen oder entspannte Stunden im Grünen zu genießen.

Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab.

Wer ein Eigenheim mit großem Grundstück, viel Platz und hervorragendem Entwicklungspotenzial sucht, findet hier die ideale Grundlage, um ein Zuhause ganz nach den eigenen Wünschen zu gestalten.

Ausstattung

Überzeugen Sie sich selbst:
+ Traumhaft ruhige Lage mit guter Anbindung
+ Großzügiges Grundstück mit ca. 716 m²
+ 6 Zimmer
+ Terrasse und Balkon
+ Zusätzliche Nutzfläche im Keller
+ Garage

- Modernisierungsbedarf

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Doppelhaushälfte

Zimmer:

Badezimmer:

Balkone:

Terrassen:

Stellplätze:

Etagenanzahl:

Baujahr:

1955

Befeuerung:

Gas

Garagenstellplätze:

Wohnfläche:

100 m²

Nutzfläche:

55 m²

Grundstücksfläche:

716 m²

Gartennutzung:

Unterkellert:

Gäste WC:

Kosten

Kaufpreis:

299.000 €

Käuferprovision:

Provisionsfrei

Energieausweis

Ausweistyp:

Bedarfsausweis

Gültig bis:

2036-06-24

Endenergiebedarf:

364.36 kWh/(m²*a)

Energieskala:

A+

Lage und Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Bonner Stadtteil Holzlar, einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohnstandort im rechtsrheinischen Stadtgebiet. Das Umfeld ist geprägt von überwiegend aufgelockerter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, wodurch eine hohe Wohnqualität entsteht.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortsteil und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote liegen im näheren Umfeld und machen die Lage besonders alltagstauglich.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine gute Anbindung an Bonn-Beuel sowie die Bonner Innenstadt. Über die Bundesstraße B56 und die Autobahn A59 sind zudem die umliegenden Städte und Regionen schnell erreichbar.

Darüber hinaus bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Grünflächen sowie Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.

Die Kombination aus familienfreundlichem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Familien besonders attraktiv.