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52531 Übach-Palenberg - Boscheln

+++ Provisionsfrei! ZFH mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten sucht neue Eigentümer! +++

269.000 € Kaufpreis
170 m² Wohnfläche
986 m² Grundstücksfläche
Objektnr. 20049-2820
Beschreibung

Diese charmante Immobilie mit ca. 170 m² Wohnfläche verteilt sich auf zwei Wohnhäuser und bietet Ihnen viel Raum und Ruhe für ein geselliges Familienleben.

Der Grundriss des hinteren Wohnhauses, welches 1984 an das vordere Gebäude angebaut wurde, besteht aus einem Gäste-WC und einem Wohn,- Essbereich mit offener Küche. Durch das Wohnzimmer aus gelangen Sie auf Ihre eigene Terrasse und den großen, sonnigen Garten. Das Obergeschoss bietet Ihnen zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Zurzeit wird der vordere Teil vermietet, welcher 1930 errichtet wurde. Insgesamt besteht der Grundriss im Erdgeschoss aus einer Diele, einem Badezimmer, einem Wohn- und Essbereich mit Küche und einem Elternschlafzimmer.
Im Obergeschoss haben Sie die Möglichkeit zwei weitere Schlafräume zu schaffen.

Das Zweifamilienhaus, mit jeweils separaten Eingängen, wartet auf neue Eigentümer, der den Fantasien freien Lauf lassen kann. Mit nur wenig handwerklichem Geschick zaubern Sie sich und Ihrer Familie ein perfektes Heim. Hier wohnen Sie perfekt mit zwei Generationen gemeinsam und jedoch getrennt oder bauen Sie sich das Haus so um, dass Ihre große Familie genügend Platz findet.

Hier sind Ihren Gestaltungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt.

Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Zweifamilienhaus
Zimmer:
7
Terrassen:
1
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1984
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
gepflegt
Befeuerung:
Gas
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Grundstücksfläche:
986 m²
Wohnfläche:
170 m²
Garage / Stellplatz:
Garage, Außenstellplatz
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wintergarten:
Ja
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Rolladen:
Ja
Gäste-WC:
Ja
Kosten
Kaufpreis:
269.000 €
Provision für Käufer:
Provisionsfrei
Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
11.09.2029
Endenergiebedarf:
120.60 kWh/(m²*a)
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Lage und Lagebeschreibung

Dieses schöne Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet nahe der Stadt Übach-Palenberg. Ein paar Fußminuten trennen Sie von sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten. Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken, diversen Schulen, Kindergarten und alles, was dem täglichen Gebrauch dient, dennoch liegt das Haus in einer wenig befahrbaren Straße.

Übach-Palenberg unterliegt einer guten Infrastruktur. Sowohl über die öffentlichen Verkehrsmittel, als auch über das Straßennetz sind Städte wie Heinsberg, Düsseldorf und Aachen schnell erreichbar. Die Autobahnauffahrt zur A44 ist in unmittelbarer Reichweite von Ihrer neuen Immobilie.

Ansprechpartner
Philipp Haar 02452-978780

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