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53639 Königswinter - Pleiserhohn

Provisionsfrei Mehr als nur vier Wände – freistehendes Zuhause mit Terrasse, Balkon & Carport

Grundrisse

Kaufpreis

265.000 €

86 m² Wohnfläche

260 m² Grundstücksfläche

3 Zimmer

Objektnr. 66272-DPM86

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1967 bietet auf ca. 86,28 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. 260 m² große Grundstück umfasst neben einer Terrasse auch einen Vorgarten, eine Hoffläche, ein Carport sowie eine Garage.

Das Erdgeschoss ist sowohl über eine Treppe als auch komfortabel über eine Rampe erreichbar. Sämtliche Räume auf dieser Ebene sind ebenerdig angelegt. Herzstück ist der helle Wohnbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse. Der Kaminofen ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Flur sowie ein im Jahr 2025 saniertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC, Waschbecken und Fenster. Zudem wurden die Böden in Küche und Wohnzimmer erst vor kurzem erneuert.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Zusätzlich steht hier ein weiteres Badezimmer zur Verfügung, welches derzeit sanierungsbedürftig ist. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Das Untergeschoss verfügt über einen Hausanschlussraum mit kürzlich erneuerter Heizungsanlage, einen Abstellraum, eine Waschküche mit Podest für Waschmaschine und Trockner sowie einen Hobbyraum mit direktem Zugang zum Carport. Ein weiteres Badezimmer ist ebenfalls vorhanden, befindet sich jedoch in modernisierungsbedürftigem Zustand.

Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein gepflegtes Haus mit praktischem Grundriss und Potenzial zur individuellen Gestaltung suchen. *Fortsetzung: Siehe Ausstattung*

Ausstattung

*Fortsetzung*

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, einen Carport sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Das ca. 260 m² große Grundstück bietet eine angenehme Größe mit überschaubarem Pflegeaufwand und gleichzeitig ausreichend Platz für das Leben im Freien.

Überzeugen Sie sich selbst:
+ Heller, offen gestalteter Wohn-/Essbereich
+ Geschützte Terrasse im Innenhof
+ Balkon im Obergeschoss
+ Drei Badezimmer vorhanden
+ Badezimmer im EG 2025 saniert
+ Ebenerdiges Wohnen im EG möglich
+ Zugang über Treppe und Rampe sowie vom Carport über den Hobbyraum
+ Kaminofen inklusive
+ Zusätzliche Nutzfläche im Keller
+ Heizungsanlage aus 2022
+ Garage, Carport & Außenstellplatz

- Nur 3 Zimmer + Hobbyraum
- Teilweise modernisierungsbedarf

(Die vorhandene Zugangsrampe wird im aktuellen Zustand übernommen. Eine Gewährleistung für technische Ausführung, Normenkonformität oder baurechtliche Zulässigkeit wird nicht übernommen.)

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Einfamilienhaus

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Balkone:

Terrassen:

Stellplätze:

Etagenanzahl:

Baujahr:

1967

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Carports:

Außenstellplätze:

Garagenstellplätze:

Wohnfläche:

86 m²

Grundstücksfläche:

260 m²

Kamin:

Gartennutzung:

Unterkellert:

Kosten

Kaufpreis:

265.000 €

Käuferprovision:

Provisionsfrei

Energieausweis

Ausweistyp:

Bedarfsausweis

Gültig bis:

2036-05-28

Endenergiebedarf:

299.38 kWh/(m²*a)

Energieskala:

A+

Lage und Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Königswinterer Ortsteil Pleiserhohn, einer naturnahen Wohnlage im Umfeld des Siebengebirges. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und bietet insbesondere Familien sowie Ruhesuchenden ein angenehmes Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Oberpleis und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeitangebote liegen im näheren Umfeld und sorgen für eine gute Alltagstauglichkeit.

Die Verkehrsanbindung ist besonders für Pendler attraktiv. Über die nahegelegene Autobahn A3 bestehen gute Verbindungen in Richtung Bonn, Siegburg, Köln und Frankfurt. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen – unter anderem durch die Nähe zu Feldern, Wiesen und den Naherholungsgebieten des Siebengebirges.

Die Kombination aus naturnahem Umfeld, familienfreundlicher Wohnlage und der guten Anbindung an die umliegenden Städte macht den Standort besonders attraktiv.