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56244 Freirachdorf

Objekt mit Entwicklungspotenzial –317 m² Wfl. auf 1.974 m² Grundstück, für Investoren & Privatnutzer

Kaufpreis

329.000 €

317 m² Wohnfläche

1.974 m² Grundstücksfläche

18 Zimmer

Objektnr. 20014-WW-M-4664

Beschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1968 mit ca. 317 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Lage von Freirachdorf. Das massiv gebaute Objekt überzeugt durch seine Größe, flexible Nutzungsmöglichkeiten und das großzügige Grundstück – eine attraktive Gelegenheit für Privatnutzer und Investoren.
Auf drei Etagen verteilen sich insgesamt 18 Zimmer, darunter 15 Schlafzimmer und 4 Badezimmer. Die Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Konzepte, vom Mehrgenerationenhaus über Monteurwohnungen bis hin zur Umgestaltung in mehrere Wohneinheiten oder ein kleines Pflegekonzept.
Das 1.974 m² große Grundstück bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial; eine Teilung in zwei Grundstücke ist denkbar. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über großzügige Lager- und Nutzflächen.
Ob als renditestarkes Anlageobjekt oder mit Perspektive zur Eigennutzung – diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten zur Wertsteigerung.

Ausstattung

- Terrasse
- Balkon
- Unterkellert
- 2 Garagen
- Dachboden teilweise ausgebaut
- Dacheindeckung mit Kunstschiefer
- Fenster einfachverglasst
- Zentralheizung Baujahr 1992
- Öl-Befeuerung

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Haus

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Sep. WC's:

Balkone:

Terrassen:

Etagenanzahl:

Baujahr:

1968

Zustand:

Teilweise renovierungsbedürftig

Verfügbar ab:

sofort

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Öl

Wohnfläche:

317 m²

Nutzfläche:

200 m²

Grundstücksfläche:

1.974 m²

Boden:

Teppich

Unterkellert:

Dachboden:

Gäste WC:

Kosten

Kaufpreis:

329.000 €

Käuferprovision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis

Ausweistyp:

Bedarfsausweis

Gültig bis:

2036-03-15

Endenergiebedarf:

334.44 kWh/(m²*a)

Energieskala:

A+

Verschiedenes

Wohnen in Freirachdorf in der VG Selters, Leben im Westerwald! Genießen Sie den Westerwald von einer seiner schönsten Seiten. Die Gemeinde Selters ist eine Kleinstadt im Unterwesterwald zwischen Koblenz und Siegen. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen finden Sie in Selters vor. Auch Behörden, Ärzte, Apotheken und Lebensmittelgeschäfte sind hier zahlreich vorhanden. Zur Auffahrt A3 bei Mogendorf und zur B 8 benötigen Sie rund acht Kilometer. Der ICE-Bahnhof Montabaur (ca. 24 km) verbindet die Ballungszentren Köln und Frankfurt und bietet Ihnen eine schnelle Anbindung in beide Städte (ca. 30 Minuten).

Lage und Lagebeschreibung

Freirachdorf ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz und gehört zur VG Selters. Der Ort liegt idyllisch in der Hügellandschaft des Westerwaldes. Die Nachbargemeinde Herschbach (Unterwesterwald) ist nur ca. 1 km entfernt, die Stadt Selters (Westerwald) rund 7 km.
Der Ort überzeugt durch seinen ruhigen, dörflichen Charakter und eine angenehme Wohnatmosphäre. Trotz der naturnahen Lage besteht eine gute Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße 413 verläuft in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn A3 ist über die Anschlussstelle Dierdorf in etwa 10–12 km erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Köln und Frankfurt. Der ICE-Bahnhof Montabaur liegt ca. 25 km entfernt. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort Freirachdorf, während weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung in den umliegenden Orten vorhanden sind.