Neues Zuhause oder sichere Investition – Doppelhaushälfte mit Potenzial für Eigennutzer & Anleger
Kaufpreis
149.000 €
89 m²Wohnfläche
335 m²Grundstücksfläche
4Zimmer
Objektnr.20049-3781
Beschreibung
Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Brüggen / Bracht mit ca. 89 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer (eins im EG, zwei im OG), sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Das ca. 335 m² große Grundstück lädt zur individuellen Gestaltung ein. Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt 680 € Kaltmiete monatlich, bietet jedoch auch Potenzial für spätere Eigennutzung und Modernisierung.
Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen erhalten Sie auf Anfrage.
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Doppelhaushälfte
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
2
Baujahr:
1953
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
2
Wohnfläche:
89 m²
Grundstücksfläche:
335 m²
Unterkellert:
Teilunterkellert
Kosten
Kaufpreis:
149.000 €
Käuferprovision:
3,57% inkl. MwSt.
Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
2035-02-17
Endenergiebedarf:
395.86 kWh/(m²*a)
Energieskala:
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Lage und Lagebeschreibung
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in der beliebten Ortschaft Bracht und überzeugt durch eine ruhige, familienfreundliche Lage. Die perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und exzellenter Verkehrsanbindung macht dieses Zuhause besonders attraktiv. Die Autobahn ist nur 4 km entfernt, sodass Sie schnell und unkompliziert die umliegenden Städte erreichen – ideal für Pendler.
Familien profitieren von kurzen Wegen: Ein Kindergarten liegt nur 800 Meter entfernt, die Grundschule ist in 1,8 km zu erreichen, und das nächste Gymnasium befindet sich in rund 8 km Entfernung. So sind alle Bildungsangebote für Kinder und Jugendliche bequem erreichbar.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein – perfekt für Naturliebhaber. Gleichzeitig ist das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants schnell erreichbar. Diese Lage bietet somit höchste Lebensqualität für Familien, Paare und alle, die Ruhe und Komfort verbinden möchten.
Ansprechpartner
Kambiz Javadi00492452978780
Kontakt
Immofly OHG
Wassenberger Straße 85a52525 Heinsberg02452 - 978780Hammer Straße 2540219 Düsseldorf
