Neubau-Erstbezug im Milchborntalweg! 3-Zimmerwohnung im 1.OG mit Balkon

Grundrisse

Kaltmiete

1.295 €

72 m² Wohnfläche

3 Zimmer

2026 Baujahr

Objektnr. 60670-7353

Beschreibung

Modernes Wohnen in attraktiver Neubauqualität:
Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen hohen Wohnkomfort.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem
Zugang zum Balkon. Die großen Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die moderne Fußbodenheizung, die in allen Räumen
für behagliche Wärme sorgt. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz (50,00 €) oder eine Garage
(100,00€).

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die modernes Wohnen mit einem eigenen Außenbereich verbinden möchten.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem
attraktiven Wohnangebot.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

Neubauwohnung
3 Zimmer
Moderne Fußbodenheizung
Balkon
Stellplatz optional für 50 € anmietbar
Garage optional für 100 € anmietbar

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Wohnung

Zimmer:

Balkone:

Etage:

Baujahr:

2026

Verfügbar ab:

01.09.2026

Heizungsart:

Fußbodenheizung

Befeuerung:

Wärmepumpe (Luft)

Wohnfläche:

72 m²

Badezimmer:

Dusche, Fenster

Boden:

Fliesen, Parkett

Unterkellert:

Kosten

Kaltmiete:

1.295 €

Nebenkosten:

150 €

Kautions Hinweis:

3885€

Lage und Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Bergisch Gladbach-Bensberg, am Milchborntalweg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur aus.

Das Zentrum von Bensberg mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebieten. Der unmittelbar angrenzende Wald sowie das beliebte Freibad Milchborntal bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung direkt vor der Haustür.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Busverbindungen sowie die Stadtbahnlinie 1 in Bensberg gelangen Sie bequem nach Köln und in die umliegenden Städte. Auch die Autobahnen A4 und A3 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine optimale Anbindung für Pendler.

Die Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer gewachsenen Infrastruktur und macht die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare und Berufstätige besonders attraktiv.