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53844 Troisdorf

Neubau-Einfamilienreihenhaus in begehrter Lage von Troisdorf-Kriegsdorf!

Grundrisse

Kaltmiete

1.680 €

123 m² Wohnfläche

209 m² Grundstücksfläche

5 Zimmer

Objektnr. 20072-5275_5

Beschreibung

Dieses hochwertige, großzügige und familiengerechte Neubau-Einfamilienreihenhaus befindet sich in ruhiger Lage von Troisdorf-Kriegsdorfl und verfügt über insgesamt ca. 123 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 45 m² Nutzfläche im Kellergeschoss des Hauses.

Das ca. 209 m² große Grundstück bietet Platz für die eigene Garten- und Freizeitgestaltung.

Die Immobilie teilt sich für Sie wie folgt auf:

Durch den straßenseitigen Hauseingang betreten Sie in den Hauseingangsflur. Von diesem gelangen Sie in das moderne Tageslicht-Gäste-WC sowie die angrenzende Diele, welche den hellen und großzügigen Wohn/-, Koch- und Essbereich, von dem aus man einen direkten Zugang zu der Terrasse und dem neu angelegten Garten erschließt.

Über die im Flur gelangen Betontreppe gelangen Sie in den zentralen Flur des 1. Obergeschosses. Von hier erreichen Sie die zwei Kinderzimmer, das moderne Tageslicht-Badezimmer und das großzügige Elternschlafzimmer.

Im weiteren Verlauf des Treppenaufgang kommen Sie indas großzügige, helle Dachstudio.

Das Kellergeschoss, des hochwertig errichteten Neubaus, unterteilt sich für Sie in einen zentralen Flur und drei weitere Kellerräume. Der ganze Keller ist mit einer hochwertigen antrazitfarbenen Fliese ausgeführt.

Zu der Immobilie gehört ein PKW-Stellplatz vor dem Haus.

Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus ist teil einer Baumaßnahme von insgesamt 6 Reihenhäusern und im November 2021 fertiggestellt.

Ausstattung

- zentrale Beheizung und Warmwasserbereitung über eine energiesparende Luft-/Wasserwärmepumpe
- Fliesenboden in der Küche, in den Bädern und im Kellergeschoss
- alle Wohn-und Schlafräume erhalten einen hochwertigen Laminatboden
- massive Betontreppe
- ein hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Wanne und Dusche
- geschlossene Küche
- elektrische Rollläden
- TV-Satelitenanlage
- 3 Schlafzimmer plus Dachstudio
- vollunterkellert
- Terrasse mit Feinsteinzeug ausgelegt und einer Gabionentrennwand zum Nachbarn
- Garten mit neuer Raseneinsaat
- PKW-Stellplatz vor dem Haus

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Reihenmittelhaus

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Sep. WC's:

Terrassen:

Stellplätze:

Etagenanzahl:

Baujahr:

2021

Zustand:

Neuwertig

Verfügbar ab:

November 2021

Ausstattung:

gehoben

Befeuerung:

Wärmepumpe (Luft)

Außenstellplätze:

Wohnfläche:

123 m²

Nutzfläche:

45 m²

Grundstücksfläche:

209 m²

Badezimmer:

Dusche, Badewanne, Fenster

Küche:

offene Küche

Boden:

Fliesen, Laminat

Garage / Stellplatz:

Außenstellplatz

Kabel- / Sat-TV:

Wasch- / Trockenraum:

Dachboden:

Gäste WC:

Kosten

Kaltmiete:

1.680 €

Miete Außenstellplatz:

50 €

Nebenkosten:

185 €

Kaution:

3.460 €

Verschiedenes

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Lage und Lagebeschreibung

Kriegsdorf ist einer der beliebtesten Ortsteile von Troisdorf. Hier herrscht eine gemütliche, dörfliche aber dafür sehr persönliche Einwohnerstruktur vor, die gerne von Familien gesucht wird. Dazu liegt Kriegsdorf sehr ruhig und idyllisch. In der unmittelbaren Umgebung gibt es einige Freizeitangebote, wie den im Sommer beliebten „Rotter See“, die Golfanlage „Westgolf“, die Eishalle, den Freizeitpark Rotter See und einige Vereine im Ort. Auf dem Areal der Reitsportanlage entsteht dieses neue und innovative Wohnen im historischen Ambiente.

Im nahegelegenen Gewerbegebiet können Sie auch in der L´Osteria und dem Steakhouse „The Ash“ sehr gut essen. Daneben befinden sich die Kletterhalle, die Bowlingarena, der Soccerdome und neuerdings der Sprungraum.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärzte finden Sie im nahegelegenen Sieglar vor. Gleiches gilt für sämtliche Schulformen. Der Kindergarten ist in Kriegsdorf selber vorhanden.

Verkehrstechnisch sind Sie in Kriegsdorf optimal angebunden. Die Autobahnauffahrt liegt nur ca. 1 Min. vom Projektstandort entfernt. Von dort aus erreichen Sie die Innenstädte von Köln, Bonn, Troisdorf und Siegburg in max. 20 Min.

Der Bahnhof in Troisdorf oder Spich kann mit dem Bus mühelos angefahren werden.