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53343 Wachtberg / Villiprott

Naturparadies in Villiprott: Haus mit großem Garten direkt am Kottenforst

Grundrisse

Kaufpreis

460.000 €

74 m² Wohnfläche

750 m² Grundstücksfläche

2 Zimmer

Objektnr. 66275-8675

Beschreibung

Dieses charmante Streiff-Haus befindet sich auf einem ca. 750 m² großen Grundstück in ruhiger, naturnaher Lage von Wachtberg-Villiprott. Die rund 74 m² Wohnfläche im Erdgeschoss verteilen sich auf ein Schlafzimmer, einen hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das teilweise belichtete Kellergeschoss bietet mit einem zusätzlichen Duschbad vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gästezimmer, Hobbyraum oder Homeoffice. Ein direkter Zugang zur Garage sorgt für zusätzlichen Komfort. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und in den großzügigen, vollständig eingezäunten Garten. Wiesen, Spazierwege und der nahegelegene Wald sind direkt beziehungsweise in wenigen Minuten erreichbar. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2009. Mit einigen Renovierungsmaßnahmen lässt sich das Haus individuell modernisieren und in ein gemütliches Zuhause im Grünen verwandeln. Alternativ würde sich das Grundstück auch eignen, um das derzeitige Haus abzureißen und Ihren persönlichen Wohntraum auf einem traumhaften Grundstück zu verwirklichen.

Ausstattung

- Traumhaftes Grundstück mit direktem Zugang zur Spazierwegen

- Garage mit Zugang ins Haus

- Zwei Badezimmer

- Großzügiger Wohn-/ Essbereich

- Das Grundstück ist vollständig eingezäunt

- Der Wald ist nur wenige Gehminuten entfernt

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Einfamilienhaus

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Terrassen:

Stellplätze:

Etagenanzahl:

Baujahr:

1974

Zustand:

Gepflegt

Ausstattung:

standard

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Garagenstellplätze:

Wohnfläche:

74 m²

Nutzfläche:

63 m²

Grundstücksfläche:

750 m²

Unterkellert:

Kosten

Kaufpreis:

460.000 €

Käuferprovision:

3,57 % inkl. MwSt.

Energieausweis

Ausweistyp:

Verbrauchsausweis

Gültig bis:

2033-05-10

Verbrauchkennwert:

153.80 kWh/(m²*a)

Energieskala:

A+

Lage und Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt im idyllischen Ortsteil Villiprott, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Gemeinde Wachtberg. Das Umfeld ist geprägt von viel Grün, gepflegter Bebauung und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, gastronomische Angebote sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und sind schnell erreichbar. Die reizvolle Landschaft rund um Villiprott bietet zudem zahlreiche Spazier- und Radwege sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung: Das Autobahnkreuz Meckenheim mit Anschluss an die A565 Richtung Bonn und die A61 Richtung Köln beziehungsweise Koblenz erreichen Sie in etwa zehn Fahrminuten. Die B9 und Bad Godesberg sind je nach Verkehrslage in rund 15 Minuten erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie eine ruhige Wohnlage ohne nennenswerten Durchgangsverkehr.