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47443 Moers - Asberg

Moderne 2-Zimmer-ETW mit sonnigem Balkon und PKW-Stellplatz in Moers-Asberg

Kaufpreis

149.000 €

58 m² Wohnfläche

2 Zimmer

1997 Baujahr

Objektnr. 66582-8744

Beschreibung

Die 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. OG (kein Aufzug) eines 5-Familienhauses.
Rechts neben dem Gebäude befindet sich der zur Wohnung gehörige Außenstellplatz.
Über die zentrale Diele mit praktischer Abstellkammer und direktem Zugang zu Wohnzimmer und Küche gelangt man ebenfalls in das Schlafzimmer sowie Badezimmer mit Dusche und Wanne.
Highlight der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon in Südlage.
Im Keller befinden sich nebst dem eigenen Kellerraum noch der gemeinschaftliche Waschkeller sowie Trockenraum und Fahrradkeller.

Ausstattung

Die Ausstattung präsentiert sich hell, freundlich und modern:

- isolierverglaste Kunststofffenster
- Außenrollläden
- Echtholzparkett in allen Räumen mit Ausnahme der Küche (Fliesen)
- Innentüren aus Eiche
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Gas-Zentralheizung aus 2024

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Etagenwohnung

Zimmer:

Stellplätze:

Etage:

1 / 3

Baujahr:

1997

Zustand:

Gepflegt

Verfügbar ab:

01.12.2026

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Außenstellplätze:

Wohnfläche:

58 m²

Boden:

Parkett

Garage / Stellplatz:

Außenstellplatz

Kosten

Kaufpreis:

149.000 €

Hausgeld:

220 €

Provisionspflichtig:

Käuferprovision:

3.57 %

Energieausweis

Ausweistyp:

Verbrauchsausweis

Gültig bis:

01.11.2031

Verbrauchkennwert:

84.1 kWh/(m²*a)

Energieskala:

A+

Verschiedenes

Die Wohnung ist vom jetzigen Mieter zum 30. November 2026 gekündigt worden und könnte demzufolge sehr kurzfristig übernommen werden.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 02.11.2021 bis 01.11.2031
Endenergieverbrauch Wärme: 84,1kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Energieeffizienzklasse: C, Baujahr: 1997

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Lage und Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt am Beginn des verkehrsberuhigten Wohngebietes des vor gut 15 Jahren abgeschlossenen Neubaugebietes Moerser Heide im ca. 3 km östlich des Moerser Stadtzentrums gelegenen Ortsteils Asberg.
Der lebendige und mit bester Infrastruktur punktende Ortskern ist gerade einmal 1 km entfernt. Die Auffahrt zur A 40 DU/Venlo gewährleistet eine zügige Verkehrsanbindung an das angrenzende Ruhrgebiet.