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53639 Königswinter - Oberdollendorf

MÖBLIERTE Büroräume: Gepflegte Fläche in zentraler Lage PROVISIONSFREI

Grundrisse

Preis

Auf Anfrage

20,00 €/m² Miete pro m²

390 m² Bürofläche

9 Zimmer

Objektnr. 66272-VDNA390

Beschreibung

Die Gesamtfläche der noch verfügbaren Büroflächen beläuft sich auf 390 m². Diese ist vollumfänglich ausgestattet und möbliert. Sie benötigen ausschließlich Ihre persönlichen Dinge, die Sie zum Arbeiten brauchen, und können direkt durchstarten.

Über den Eingangsbereich erreichen Sie die offene Küche sowie den Flur, von dem alle 9 Räumlichkeiten abgehen. Hierin enthalten sind zwei separate WC- Anlagen. Die Büroräume sind klimatisiert, modern, hochwertig ausgestattet und repräsentativ.

Ausstattung

Ausstattung:

+ möbliert
+ Ausreichend PKW-Stellplätze direkt vor dem Gebäude
+ Aufzug
+ Gepflegte Räumlichkeiten
+ Provisionsfrei für den Mieter
+ Klimaanlage
+ Alarmanlage
+ repräsentative Einbauküche
+ Wärmeversorgung über zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage, Abdeckung der Leistungsspitzen durch zugeschaltete Gas-Brennwertheizung
+ Beheizung über thermostatgesteuerte Fußbodenheizung
+ Lüftungsanlagen für alle innenliegenden Räume nach DIN, Arbeitsstättenverordnung und den neusten Regeln der Technik
+ Bodenbelag: Teppichboden
+ Innenwände weiß
+ Rasterakustikabhangdecke
+ Netzwerkverkabelung

Objektangaben

Nutzungsart:

Gewerbe

Objektart:

Bürofläche

Zimmer:

Etage:

Baujahr:

2014

Zustand:

Gepflegt

Verfügbar ab:

sofort

Ausstattung:

gehoben

Heizungsart:

Fußbodenheizung

Befeuerung:

Gas, Erdwärme

Nutzfläche:

390 m²

Gesamtfläche:

390 m²

Bürofläche:

390 m²

Boden:

Fliesen, Teppich

Klimatisiert:

Fahrstuhlart:

Personenaufzug

DV-Verkabelung:

Kosten

Miete pro m²:

20,00 €/m²

Nebenkosten:

4 €

Provisionspflichtig:

zzgl. MwSt.:

Verschiedenes

Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt inkl. Heizkosten 4,- EUR pro m².

Kostenübersicht Büros: Nettokaltmiete (inkl. Möblierung): 20,- EUR / m² + Betriebskostenvorauszahlung inkl. Heizkosten: 4,- EUR / m² = Zwischensumme: 24,- EUR / m² + Mehrwertsteuer: 4,56 EUR / m² = Bruttowarmmiete inkl. MwSt. 28,56 EUR / m².

Die Höhe der Kaution ist von Fall zu Fall mit dem Vermieter abzustimmen. Bezüglich der Form der Kaution (z. B. Bankbürgschaft) bitten wir um Rücksprache.

Lage und Lagebeschreibung

Gewerbegebiet Im Mühlenbruch in Königswinter - Niederdollendorf.

Unmittelbar an der Ortsgrenze zu Bonn-Oberkassel, direkte Autobahnanbindung zur B42. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Neben einer Tankstelle, einem Baumarkt und diverser Einzelhandelsflächen gibt es in diesem Gewerbegebiet moderne Büro- und Ärztehäuser.