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58300 Wetter - Altwetter

Mit Erbpacht: Zweifamilienhaus mit zwei Eingängen sowie tollem Garten und Garage in beliebter Lage

Kaufpreis

299.000 €

254 m² Wohnfläche

686 m² Grundstücksfläche

9 Zimmer

Objektnr. 63612-3185

Beschreibung

Das freistehende Zweifamilienhaus bietet einen idealen und familienfreundlichen Grundriss. Geräumige Zimmer schenken viel Freiraum und den benötigten Platz für die ganze Familie. Zudem überzeugt die Immobilie mit einem schönen Gartengrundstück, einem Balkon, einer Terrasse und einer Menge Altbaucharme.

* freistehendes Zweifamilienhaus
* Wetter-Alt-Wetter
* 253.76 m² Wohnfläche
* 686 m² Grundstück
* EG: 4 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Abstellraum, Terrassen- und Gartenzugang
* OG: 4 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, separates WC, Balkon sowie Zugang zum Dachgeschoss mit einem WC und einem weiteren Zimmer
* weitere Lagerfläche im Dachgeschoss (Zugang nur über die Wohnung im OG)
* separate Eingänge

* Gasheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer
* isolierverglaste sowie doppelverglaste Fenster, teilw. mit Rollläden
* Kellerräume, Waschküche, Versorgungsraum
* Einzelgarage mit manuellem Schwenktor

* Erbbaurechtsgrundstück

Der angegebene Kaufpreis ist der Wert für das Wohnhaus. Für die Nutzung des Grundstücks wird ein normaler und üblicher Erbbaurechtsvertrag mit einem Erbbauzins für eine Laufzeit von 99 Jahren geschlossen.

Der Erbbauzins wird prozentual vom Bodenwert berechnet. Weitere Informationen zu der Höhe des Erbbauzinses finden Sie in unserem detaillierten Exposé.

Es erfolgt eine Indizierung an den Preisindex eines 4-Personenhaushaltes. Ein Ankauf des Grundstücks ist nicht möglich.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. jeweils für Käufer und Verkäufer vom Kaufpreis des Gebäudes (299.000,00 €) sowie dem Wert des Grundstücks (185.000,00 €).

Sie haben Interesse oder Rückfragen? Melden Sie sich - gerne nennen und senden wir Ihnen weitere Informationen zum Objekt.

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Zweifamilienhaus

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Balkone:

Terrassen:

Wohneinheiten:

Baujahr:

1900

Verfügbar ab:

nach Absprache

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Garagenstellplätze:

Wohnfläche:

254 m²

Nutzfläche:

297 m²

Grundstücksfläche:

686 m²

Badezimmer:

Dusche, Badewanne

Boden:

Parkett

Kamin:

Gartennutzung:

Wasch- / Trockenraum:

Unterkellert:

Abstellraum:

Rolladen:

Dachboden:

Gäste WC:

Denkmalgeschützt:

Kosten

Kaufpreis:

299.000 €

Erbpacht:

5.550 €

Provisionspflichtig:

Käuferprovision:

3.57 % 3.57% vom Gesamtwert

Energieausweis

Ausweistyp:

Bedarfsausweis

Gültig bis:

27.11.2034

Endenergiebedarf:

211.2 kWh/(m²*a)

Energieskala:

A+

Verschiedenes

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 28.11.2024
Endenergiebedarf Wärme: 211.2 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1900

Lage und Lagebeschreibung

Ideale Lage in Wetter-Altwetter mit kurzen Wegen zur beliebten Innenstadt mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Banken etc.
Schulen und Kindergärten befinden sich in angenehmer, teils fußläufiger Entfernung. Sport- und Freizeitangebote für Jung und Alt sind ebenso vorhanden und bereichern die Freizeitgestaltung im Alltag. Der Autobahnanschluss zur A1 ist in Kürze erreicht und ermöglicht einen optimalen Arbeitsweg.