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45549 Sprockhövel - Haßlinghausen

Mit Erbpacht: Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Balkon, Terrasse & Garage in beliebter Lage!

Kaufpreis

249.000 €

153 m² Wohnfläche

1.198 m² Grundstücksfläche

10 Zimmer

Objektnr. 63612-3191

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit dem tollen Grundstück und ist perfekt für Familien geeignet. Es ist großzügig geschnitten und bietet ein helles, einladendes Wohnen, das zum Wohlfühlen einlädt.

* 152.95 m² Wohnfläche zuzügl. 38,67 m² Nutzfläche im Anbau
* 10 Zimmer, Küche, Dielen, Duschbad und Wannenbad, separates WC, zwei Gäste-WCs
* Balkon und Terrasse
* 1.198 m² Grundstück in Südwestausrichtung

* Kellerräume sowie eine Waschküche und ein Versorgungsraum (Vollunterkellerung)
* Kelleraußentreppe in den Garten
* Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher
* isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen und Rollläden
* Einzelgarage

* Erbpachtgrundstück

Der angegebene Kaufpreis ist der Wert für das Wohnhaus. Für die Nutzung des Grundstücks wird ein normaler und üblicher Erbbaurechtsvertrag mit einem Erbbauzins für eine Laufzeit von 99 Jahren geschlossen.

Der Erbbauzins wird prozentual vom Bodenwert berechnet. Weitere Informationen zu der Höhe des Erbbauzinses finden Sie in unserem detaillierten Exposé.

Es erfolgt eine Indizierung an den Preisindex eines 4-Personenhaushaltes. Ein Ankauf des Grundstücks ist nicht möglich.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. jeweils für Käufer und Verkäufer vom Kaufpreis des Gebäudes (249.000,00 €) sowie dem Wert des Grundstücks (230.350,00 €).

Sie haben Interesse oder Rückfragen? Melden Sie sich - gerne nennen und senden wir Ihnen weitere Informationen zum Objekt.

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Einfamilienhaus

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Balkone:

Terrassen:

Etagenanzahl:

Baujahr:

1953

Zustand:

Modernisiert

Verfügbar ab:

nach Absprache

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Garagenstellplätze:

Wohnfläche:

153 m²

Grundstücksfläche:

1.198 m²

Badezimmer:

Dusche, Badewanne

Boden:

Fliesen

Gartennutzung:

Wasch- / Trockenraum:

Unterkellert:

Rolladen:

Dachboden:

Gäste WC:

Kosten

Kaufpreis:

249.000 €

Provisionspflichtig:

Käuferprovision:

3.57 % 3.57% vom Gesamtwert

Energieausweis

Ausweistyp:

Bedarfsausweis

Gültig bis:

08.07.2035

Endenergiebedarf:

258.6 kWh/(m²*a)

Energieskala:

A+

Verschiedenes

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 09.07.2025
Endenergiebedarf Wärme: 258.6 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1953

Lage und Lagebeschreibung

Beliebte Lage im ländlich gelegenen Sprockhövel. Das Objekt liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse mit einer gepflegten Nachbarschaft mit Ein- bis Zweifamilienhäusern. Die Hauptverkehrsstraße von Sprockhövel-Haßlinghausen mit ihren vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten ist in Kürze erreicht. Auch Schulen, Kindergärten und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Der Autobahnanschluss ist perfekt für Pendler - Grünflächen befinden sich direkt vor der Haustür.