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41061 Mönchengladbach

MFH mit 6 Wohneinheiten Nähe Minto Einkaufszentrum

Kaufpreis
750.000 €
534 m² Wohnfläche
690 m² Grundstücksfläche
17 Zimmer
Objektnr. 20049-3431
Beschreibung

Nachhaltige Mieteinnahmen, fußläufig zum Minto und tolle Gartenanlage - das alles vereint dieses Investment mit insgesamt 6 Wohneinheiten.

Das Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten wurde 1950 erbaut.

Das Hauptgebäude wurde in den Jahren 2014, 2015 modernisiert. So wurden im gesamten Hauptgebäude neue Fenster mit 3-Fachverglasung installiert, die Etagenheizungen erneuert sowie in den 3 der 4 Wohnungen neue Wohnungstüren, neue Bäder und Bodenbeläge verbaut. In der Vergangenheit wurde ebenso das Dach erneuert.

Die 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG war über 40 Jahre vermietet und konnte noch nicht renoviert werden. Die Wohnung ist vor kurzem freigeworden und steht aktuell leer. Die Renovierung bleibt dem neuen Eigentümer vorbehalten. Hier kann der Käufer nach der Renovierung selbst einziehen oder neu vermieten. Die Neuvermietung wird bei der Lage und dem Grundriss sicherlich nicht schwer.

Die 2 Wohnungen im Anbau sind sehr gepflegt. Die Kunststofffenster sind mit Doppelverglasung ausgestattet. Eine Gas-Etagenheizung wurde erst vor kurzem im Jahr 2024 erneuert. Beide Wohnungen haben Zugang auf die eigene Terrasse.

Das Gebäude ist mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet, was in der heutigen Homeoffice-Zeit nicht ganz unwichtig ist.

Jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum. Der Garten im hinteren Bereich wird gerne von den Mietern genutzt. Hier haben die Mieter, trotz der City Lage, viel Ruhe.

Die 6 Wohnungen haben jeweils eine Wohnfläche zwischen 74m² und 103m². Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 34.000 EUR p. a. Mit der Vermietung der leeren Wohnung im 1. OG, kommen Sie auf eine Kaltmiete von 43.000 EUR p. a. Das entspricht einer Rendite von 5,73 %.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden keine Wohnungsbilder veröffentlicht.

Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Teilbar ab:
534,00 m²
Zimmer:
17
Schlafzimmer:
11
Badezimmer:
6
Terrassen:
4
Wohneinheiten:
6
Baujahr:
1950
Letzte Modernisierung:
2014
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Heizungsart:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Lage:
1A
Wohnfläche:
534 m²
Grundstücksfläche:
690 m²
Badezimmer:
Dusche, Badewanne
Boden:
Fliesen, Laminat
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Rolladen:
Ja
Kosten
Kaufpreis:
750.000 €
Provisionspflichtig:
Ja
Nettorendite "Soll" (%):
5,73 %
Käuferprovision:
3,57% inkl. MwSt.
Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
20.09.2025
Endenergiebedarf:
124,00 kWh/(m²*a)
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Lage und Lagebeschreibung

5 Minuten fußläufig zum Minto Einkaufszentrum. Zentraler geht's kaum. Und trotzdem Ruhe im eigenen Garten. Das sind die besten Voraussetzungen für nachhaltige Vermietung.

Ansprechpartner
Martin Arndt 02452/978780

* Pflichtfelder

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