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45478 Mülheim an der Ruhr

Lichtdurchflutetes Haus mit großem Garten in schöner Lage von Speldorf

Kaufpreis

650.000 €

195 m² Wohnfläche

561 m² Grundstücksfläche

8 Zimmer

Objektnr. 66358-P2018

Beschreibung

In Mülheim an der Ruhr präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilien-Okalhaus, das 1973 erbaut wurde und durch seine gehobene Qualität überzeugt. Auf zwei Etagen verteilen sich insgesamt acht Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 199 Quadratmetern und einem Grundstück von 561 Quadratmetern ist ausreichend Platz für komfortables Wohnen vorhanden.

Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage geeignet sind. Eine integrierte Garage bietet zusätzlichen Komfort und Schutz für Ihr Fahrzeug.

Diese Immobilie besticht durch ihren gepflegten Zustand und die durchdachte Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohnambiente gewährleistet. Ein Zuhause, das sowohl durch seine Lage als auch durch seine Ausstattung überzeugt.

Ausstattung

Erdgeschoss, ca. 133 m²:
- Laminat im Wohnzimmer und in den Schlafräumen
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- offene Küche
- Gaste-WC
- 3 Schlafräume und 1 Arbeitszimmer
- Zugang zur Terrasse und zum Garten von 3 Zimmern aus
- Rollladen

Obergeschoss, ca. 62 m²:
- Wohnzimmer mit Zugang zum Arbeitszimmer
- modernisierte Küche
- modernisiertes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- großer Abstellraum

Kellergeschoss:
- Sauna, Dusche
- Partyraum mit großer Bar
- große, helle Waschküche

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Zweifamilienhaus

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Terrassen:

Stellplätze:

Wohneinheiten:

Etagenanzahl:

Baujahr:

1973

Zustand:

Gepflegt

Ausstattung:

gehoben

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Öl

Außenstellplätze:

Garagenstellplätze:

Wohnfläche:

195 m²

Nutzfläche:

161 m²

Grundstücksfläche:

561 m²

Badezimmer:

Dusche, Badewanne

Küche:

Einbauküche, offene Küche

Garage / Stellplatz:

Garage

Unterkellert:

Abstellraum:

Gäste WC:

Kosten

Kaufpreis:

650.000 €

Provisionspflichtig:

Käuferprovision:

2 %

Energieausweis

Ausweistyp:

Bedarfsausweis

Gültig bis:

02.06.36

Endenergiebedarf:

151.19 kWh/(m²*a)

Energieskala:

A+

Lage und Lagebeschreibung

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Mülheim an der Ruhr, einer lebendigen Stadt im Herzen des Ruhrgebiets. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die sowohl das urbane Leben als auch die naturnahe Erholung in Einklang bringt.

In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Für ausgedehntere Shoppingtouren bietet das nahegelegene Stadtzentrum eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, Boutiquen und gastronomischen Angeboten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen und Städten wie Essen und Duisburg. Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn ein großer Vorteil, die einen schnellen Zugang zu den Autobahnen A40 und A3 bietet und somit eine zügige Verbindung zu den umliegenden Ballungsräumen sicherstellt.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden. Naherholungsgebiete und Parks laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Sportbegeisterte finden in der Umgebung diverse Sportvereine und Fitnessstudios, die ein breites Angebot an Aktivitäten bieten.

Auch das Bildungsangebot ist vielfältig. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Für höhere Bildungsansprüche bietet die Stadt zudem Zugang zu verschiedenen Hochschulen und Weiterbildungseinrichtungen.

Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung, die besonders für Familien und Berufstätige attraktiv ist.