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52074 Aachen

Leben wie im Urlaub – Einzigartiger Weitblick in Aachen

Kaufpreis
1.555.000 €
310 m² Wohnfläche
880 m² Grundstücksfläche
7 Zimmer
Objektnr. 20049-3450
Beschreibung

Neben der exklusiven Lage macht der grandiose Weitblick ins Grüne die Immobilie so einzigartig und wertvoll. Dieser malerische Ausblick vermittelt Ihnen täglich Urlaubsgefühle.

Das Haus wurde im Jahr 2021 als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung erbaut. Die Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über eine Wohnfläche von über 94m². Die Hauptwohnung im ersten und zweiten Obergeschoss ist knapp 215m² groß.

Die Wohnung im Erdgeschoss befindet sich noch im erweiterten Rohbauzustand. Die Eigentümer waren sich noch nicht einig, ob die Wohnung für die Kinder als privater Wohnraum, für berufliche Zwecke, als kreativer Rückzugsort oder als Sport- und Wellnessbereich für die ganze Familie ausgebaut werden soll. Als neuer Eigentümer werden Sie sicherlich Ideen haben, wie Sie diesen wertvollen Platz für sich nutzen werden.

Weiterhin sind die große Doppelgarage, das Geländer in der Hauptwohnung und einige Details noch für den neuen Eigentümer fertigzustellen. Sicherlich werden Sie noch etwas Geld investieren und das Haus nach Ihren Nutzungswünschen fertigstellen. Bereits beim Besichtigungstermin werden Sie merken, dass jeder Euro es wert ist. In dieser Gegend mit diesem Ausblick und den Nutzungsmöglichkeiten, die Sie benötigen, wird es kaum ein zweites Mal ein vergleichbares Haus geben.

Die Räume sind perfekt ausgeleuchtet, was durch die Südlage und das außergewöhnliche Fensterkonzept ermöglicht wird. Die verbauten Materialien sind hochwertig und die Raumaufteilung wurde exklusiv umgesetzt. Die Außenanlage mit ihrer Vielzahl an riesigen Terrassenflächen ist einfach traumhaft. Hier ist Platz für einen Swimmingpool, eine Tischtennisplatte oder einfach zum Erholen und Genießen. Durch die Hanglage haben sowohl die Einliegerwohnung als auch das Haupthaus direkten Zugang zur Terrasse.

Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Zweifamilienhaus
Teilbar ab:
310,00 m²
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Terrassen:
2
Stellplätze:
3
Wohneinheiten:
2
Baujahr:
2021
Zustand:
Neuwertig
Alter:
Neubau
Erschließung:
vollerschlossen
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Ausstattung:
gehoben
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerung:
Gas
Lage:
1A
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südwest
Wohnfläche:
310 m²
Grundstücksfläche:
880 m²
Badezimmer:
Dusche, Badewanne
Küche:
Einbauküche
Boden:
Fliesen
Einliegerwohnung:
Ja
Garage / Stellplatz:
Garage
Unterkellert:
Nein
Rolladen:
Ja
Gäste WC:
Ja
Kosten
Kaufpreis:
1.555.000 €
Provisionspflichtig:
Ja
Käuferprovision:
3,57% Provision inkl. MwSt.
Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
22.11.2023
Endenergiebedarf:
53,40 kWh/(m²*a)
Energieskala:
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Lage und Lagebeschreibung

Aachen Südviertel-nähe Hangeweiher, ist bekannt für die hervorragende Lage und bietet eine ideale Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Idylle. Hier genießen Sie Ruhe und Erholung, während Sie dennoch schnell das Zentrum und alle wichtigen Einrichtungen erreichen.

Die Anbindung an die Autobahn A4 ist exzellent und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte und Regionen. Die Aachener Innenstadt ist nur etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt, sodass Sie alle wichtigen Einrichtungen, Geschäfte, Restaurants und kulturellen Angebote bequem erreichen können. Diese Kombination aus naturnaher Idylle und städtischem Komfort macht die Lage dieses Hauses besonders attraktiv.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen in einer der begehrtesten Wohngegenden Aachens. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Ansprechpartner
Maria Onitiu 02452/978780

* Pflichtfelder

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