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53844 Troisdorf OT

Komplett ausgestattete, neuwertige Doppelhaushälfte in gepflegter Wohnlage!

Kaufpreis

739.000 €

141 m² Wohnfläche

227 m² Grundstücksfläche

5 Zimmer

Objektnr. 20014-SU-H-1930

Beschreibung

Die Doppelhaushälfte mit 5 großzügigen Räumen wurde erst kürzlich in Massivbauweise fertiggestellt und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Die Eigentümer haben die bereits ausgezeichnete Ausstattung durch eine hochwertige Einbauküche, einen geräumigen Aluminium-Wintergarten, sowie eine auf zwei Etagen arbeitende Klimaanlage sinnvoll ergänzt. Neben 3 Schlafräumen, einem großzügigen Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche, verfügt das Haus über ein Studio, ein hell gefliestes Bad mit Fenster, sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Der gesamte Wohn-/Essbereich, das Studio, die Schlafräume und das Gäste-WC sind mit geschmackvollen Fliesen in Holzoptik ausgerüstet. Im Bad wurde ein ansprechender dunkler Fliesenboden verlegt. Der geräumige Keller ist ebenfalls komplett gefliest. Über den Wohn-Essbereich gelangen Sie auf die Sonnenterrasse mit Wintergarten und angrenzendem Garten. Neben dem Haus gibt es eine geräumige Garage und vor dem Haus finden Sie zwei weitere Stellplätze.

Ausstattung

Das Haus entspricht allen Anforderungen an modernes Wohnen. Die 3-fach verglasten Fenster sind mit Aluminiumrollläden ausgerüstet. Die Beheizung erfolgt über eine fröling® – Pelletheizung.
Die Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und Glasfronten ist Bestandteil dieses Angebots.

Das Haus kann kurzfristig übernommen werden.

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Doppelhaushälfte

Zimmer:

Badezimmer:

Sep. WC's:

Terrassen:

Stellplätze:

Baujahr:

2021

Zustand:

Neuwertig

Verfügbar ab:

sofort

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Pellet

Außenstellplätze:

Garagenstellplätze:

Wohnfläche:

141 m²

Nutzfläche:

58 m²

Grundstücksfläche:

227 m²

Küche:

Einbauküche

Boden:

Fliesen

Wintergarten:

Unterkellert:

Kosten

Kaufpreis:

739.000 €

Käuferprovision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis

Ausweistyp:

Bedarfsausweis

Gültig bis:

2030-02-19

Warmwasser inkl.:

Endenergiebedarf:

70.00 kWh/(m²*a)

Energieskala:

A+

Verschiedenes

Im Stadtzentrum verfügt Troisdorf über zahlreiche Geschäfte, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen. Insgesamt bietet die Stadt eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Rotter See und die Wahner Heide, die zu Sport und Spaziergängen einladen. Ebenfalls befindet sich in der Nähe ein Golfplatz, eine Kletterhalle, eine Eissporthalle, ein Pferdesportzentrum, ein Sportzentrum, ein Tennisverein, Spielplätze, ein Trampolinpark sowie eine Bowlingbahn.

Lage und Lagebeschreibung

Die Stadt Troisdorf liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn im Südosten der Kölner Bucht zwischen dem Bergischen Land und den Siegauen. Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Kriegsdorf. Mit aktuell rund 74.400 Einwohnern zählt Troisdorf zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der größten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die Verkehrsanbindungen über nach Köln und Bonn, sowie die der umliegenden Städte ist sehr gut. Sowohl die Autobahn A59, als auch öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreicht.