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47798 Krefeld - Stadtmitte

KAPITALANLEGER AUFGEPASST: RUHIGES APARTMENT NAHE HOCHSCHULE UND HELIOS ZU VERKAUFEN!

Grundrisse

Kaufpreis

69.900 €

48 m² Wohnfläche

1 Zimmer

1 Badezimmer

Objektnr. 66668-12946

Beschreibung

Diese ca. 48 m² große Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Altbaus aus dem Jahr 1902 mit insgesamt nur 6 Wohneinheiten. Das kleine Mehrfamilienhaus vermittelt eine ruhige und überschaubare Wohnatmosphäre.

Die Wohnung verfügt über einen ansprechenden Grundriss mit einem Wohn- und Schlafraum, einer separaten kleinen Küche sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne.
Ein kleines Highlight sind die hohe Decke und die über dem Eingangsbereich eingezogene Empore, welche sich hervorragend als separater Schlafbereich eignet.

Aufgrund der kompakten Größe eignet sich das Objekt besonders für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die das vorhandene Potenzial nutzen möchten.

Die Wohnung ist derzeit an einen berufstätigen jungen Mieter vermietet und erzielt eine JNME in Höhe von 4.920 €.

Ausstattung

- Mitte 90er komplett saniert und aufgeteilt
- Februar 2007 neue Fenster
- Juli 2009 neue Wohnungstür
- ca. 2023 neue Gastherme inkl. Warmwasseraufbereitung
- einfache Einbauküche

Die Eigentümergemeinschaft bildet sich aus insgesamt 6 Wohnungen und wird von einem Verwalter betreut. Das Hausgeld für die Wohnung beläuft sich auf 237 € und beinhaltet 138 € umlagefähige Kosten und 99 € nichtumlagefähige Kosten.

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Dachgeschosswohnung

Zimmer:

Badezimmer:

Wohneinheiten:

Etage:

3 / 3

Baujahr:

1902

Zustand:

Gepflegt

Verfügbar ab:

vermietet

Ausstattung:

standard

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Wohnfläche:

48 m²

Nutzfläche:

4 m²

Badezimmer:

Badewanne

Küche:

Einbauküche

Boden:

Laminat

Unterkellert:

Kosten

Kaufpreis:

69.900 €

Provisionspflichtig:

Käuferprovision:

3.57 %

Energieausweis

Ausweistyp:

Verbrauchsausweis

Gültig bis:

09.07.2030

Verbrauchkennwert:

218.7 kWh/(m²*a)

Energieskala:

A+

Lage und Lagebeschreibung

Dieses attraktive Dachgeschossapartment befindet sich nahe der Krefelder Stadtmitte, in einer ruhigen Einbahnstraße mit historischen Jugendstilhäusern und gepflegten Mehrfamilienhäusern. Der Krefelder Stadtgarten ist fußläufig in 3 Minuten erreicht und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Das Stadtzentrum mit Gastronomie, Theater und Kino ist in 5 Gehminuten zu erreichen; der Hauptbahnhof in 10 Minuten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, zwei Fitnessstudios und verschiedene Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe auf der Parallelstraße. Über den Frankenring (600m) erreichen Sie innerhalb weniger Autominuten bequem die Autobahnen A44 und A57.

Entfernungen:
Campus West der Hochschule Niederrhein: ca. 500 m
Hauptcampus: ca. 2,5 km
Amtsgericht: ca. 800 m
Helios Klinik: ca. 1,5 km
Alexianer Krankenhaus: ca. 2,8 km
Campus Fichtenhain: ca. 5,5 km
Gewerbegebiet Münchheide: ca. 9,5 km
Chempark Uerdingen: ca. 10 km

Viele Ziele sind somit auch binnen Minuten mit dem Fahrrad erreicht.