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41747 Viersen - Viersen

Kapitalanlage mit Stil.

Kaufpreis

154.000 €

70 m² Wohnfläche

2 Zimmer

1991 Baujahr

Objektnr. 66384-5407

Beschreibung

Keine Käuferprovision. Die Vermittlung erfolgt für den Erwerber provisionsfrei.

Der bestehende stilvolle Baukörper diente als Basis für ein von innen heraus, neu aufgebautes Gebäude.

Von Wänden, Treppenhäusern etc. angefangen bis hin zur kompletten Haustechnik und dem gesamten Innenausbau mit dazugehöriger Dämmung und dem Dach wurde im Umbaujahr alles erneuert. Die Gaszentralheizung ist in der Wohnung als Fußbodenheizung ausführt. Die Abrechnung der Wasserkosten erfolgt über Wasser-uhren.

Der Eingang zur im 2. Obergeschoss gelegenen Wohnung erfolgt vom parkartig angelegten Gemeinschaftsgarten aus. Die Wohnung verfügt über eine offene Küche sowie über ein großzügiges Badezimmer.

Ausstattung

Details
- isolierverglaste Fenster (Holz, Bj. 1991)
- Gaszentralheizung
- Fußbodenheizung
- zentrale Warmwasserbereitung
- Gegensprechanlage
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- separater Kellerraum
- Wasch-/Trockenraum
- großer Gemeinschaftsgarten plus eines separaten Gartenteils
- die Wohnung ist seit dem 01.02.2007 vermietet, der Mieter würde das Mietverhältnis gerne weiter fortführen

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Dachgeschosswohnung

Zimmer:

Etage:

3 / 2

Baujahr:

1991

Zustand:

Gepflegt

Ausstattung:

standard

Heizungsart:

Fußbodenheizung

Befeuerung:

Gas

Garagenstellplätze:

Wohnfläche:

70 m²

Nutzfläche:

4 m²

Badezimmer:

Dusche, Badewanne, Fenster

Boden:

Fliesen, Laminat

Garage / Stellplatz:

Garage

Wasch- / Trockenraum:

Unterkellert:

Abstellraum:

Kosten

Kaufpreis:

154.000 €

Mieteinnahmen (Ist):

5.040,00 €

Käuferprovision:

Provisionsfrei

Energieausweis

Ausweistyp:

Verbrauchsausweis

Gültig bis:

25.06.2028

Verbrauchkennwert:

133 kWh/(m²*a)

Warmwasser inkl.:

Energieskala:

A+

Lage und Lagebeschreibung

Unweit des Viersener Ortskernes in ruhiger Lage befindet sich das ehemalige Mädchenpensionat, das von 1990 bis 1991 aufwendig und mit großer Sachkenntnis in den heutigen Zustand umgewandelt wurde.